Обременение

Обременение — комплекс юридических действий, ограничивающих собственника движимого либо недвижимого имущества в его правах. Основаниями для ограничения могут быть: законодательные акты, собственная воля владельца, решения суда. Любые сделки с подобной недвижимостью имеют свои особенности и риски.

Какие виды бывают?

Ограничения, которые имеют отношение к недвижимости, могут серьезно повлиять на возможность ее реализации, переход права собственности к другому владельцу. Даже если объект приобретен (подписаны документы, полностью выплачена сумма), а покупатель не имеет отношения к установленным ограничениям (не имел о них сведений), то они действительны. Чтобы избежать подобных ситуаций, проводится предварительная проверка, которую вправе осуществлять и страховщик, если объект планируется страховать. Отечественным законодательством предусмотрено несколько видов обременений:

• Залог, при котором основанием для ограничения прав является договор, заключенный по доброй воле собственника;
• Арест на основании судебного решения;
• Управление (доверительное). Имеет место при опеке над несовершеннолетним (недееспособным) лицом, признании банкротства;
• Аренда, пожизненное содержание, когда использование жилья обременено уходом за владельцем;
• Ограничения, обусловленные решением государственных органов в пределах их компетенции.

Также ограничивающими являются другие сделки, при которых обременение предусмотрено законодательными актами. Прекратить его действие можно на основании решения суда (снятие ареста), согласия сторон сделки (окончание либо прерывание аренды), исполнения взятых обязательств (выплата залоговой суммы).

Значение в страховании

Потенциальный риск и убытки, которые страхователь несет из-за невозможности полностью реализовать свои права, страхуются в рамках имущественного страхования. Ошибочно полагать, что ограничения можно компенсировать, оформив договор титульного страхования. Страховым не считается событие, когда обременение появляется после покупки недвижимости. Например, в квартиру на законных основаниях прописывается несовершеннолетний, чьи интересы не были соблюдены при реализации жилья. Страховщик при титульном страховании откажется выплачивать компенсацию, поскольку право собственности на недвижимое имущество остается за владельцем.

Касательно возникшего обременения, а точнее, риска, вследствие которого квартира теряет в стоимости, можно оформить страховку. Но это будет дополнительное страхование вероятности возникновения ограничений из-за прав третьей стороны, не участвовавшей в сделке купли-продажи. Наличие ограничения снижает стоимость жилья на вторичном рынке, именно этот риск и будет компенсирован страховщиком.

Права, обременяющие недвижимость

После покупки жилья, земельного участка, промышленных строений, владелец может узнать об обременении имущества правами третьих лиц, которые не являются собственниками, но на законных основаниях пользуются имуществом либо их согласие необходимо для продажи/дарения. Как правило, подобная информация раскрывается до совершения сделки и служит основанием для ее отмены или признания недействительной. Обременяющими являются:

• Предоставление недвижимости в аренду. Реализация арендованной квартиры не может быть основанием для отмены сделки, равно как и для прекращения аренды;
• Ссуда под залог недвижимости. Разрешение на продажу квартиры от лица (организации), предоставившего ссуду, не требуется;
• Рента, иждивение. Владелец жилья, предоставляя свое имущество в собственность третьему лицу, требует от него соблюдения условий договора пожизненного содержания. Если жилье требуется продать, заложить, то согласие получателя ренты (иждивенца) обязательно;
• Сервитут - прописанная в законе возможность использовать землю, принадлежащую другому собственнику, если иначе обеспечить людей необходимыми ресурсами (водой, электричеством) невозможно. Данное обременение после продажи переходит новому собственнику;
• Арест квартиры, не лишающий владельца права собственности, но ограничивающий возможность ею распоряжаться.

Ограничению могут подвергнуться права на часть имущества, что затрудняет продажу, дарение, залог всей собственности. Госрегистрация подобных договоров упразднена с целью отмены повторных регистрационных действий, двойной уплаты государственной пошлины.

Заключение

Таким образом, обременение — это юридический термин, применяемый в страховании с целью обозначения официально оформленной претензии по имуществу, являющемуся объектом страхования. Термин используется в титульном страховании.