Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году

Выдаваемые государством сертификаты МСК могут использоваться получателями по-разному. Одно из актуальных направлений их применения — улучшение жилищных условий. Сюда относится и покупка собственного жилья. Дача также может считаться жилым домом, но не все так просто — к приобретаемому за средства маткапитала жилищу предъявляются определенные требования. Если объект покупки им не соответствует, то ПФР не выделит под него деньги МСК.

Что говорит закон?

В соответствии с Федеральным законом №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки» (редакция от 7 марта 2018 года), средства МСК по заявлению получателя могут использоваться для приобретения, реконструкции или постройки нового жилья. В законе определена возможность траты средств на приобретения дома, однако дача — нежилое помещение, поэтому владельцы сертификатов сталкиваются с проблемами. Для того чтобы приобрести дачу на маткапитал, нужно привести загородный дом в пригодные для жизни условия, соответствующие нормам проживания. Без этого закон запрещает расходовать средства, выделяемые после рождения второго ребенка, на приобретение загородного дома.

Как получить статус жилого помещения?

Есть ряд критериев жилого дома, и если приобретаемая дача будет им соответствовать, то ее можно классифицировать как жилье. Тогда МСК по предварительному заявлению можно потратить на его покупку. Дом не может быть пригодным для проживания, если в нем нет электричества, канализации, водопровода, системы отопления, постоянного индивидуального адреса, по которому могут регистрироваться лица. То есть дом должен находиться на земле населенного пункта, на конкретной улице, соответствовать требованиям безопасности и нормам проживания в соответствии с действующими СНиП. Присвоение дачи статуса жилья возможно после выполнения строительно-технической экспертизы и получения экспертного заключения.

Если покупатели приводят в порядок все нормативные документы, подтверждающие нормальное техническое состояние дома, соответствующее требованиям Жилищного кодекса России, он может стать объектом покупки за средства материнского капитала. Но есть и другое ограничение на приобретение жилой дачи на средства МСК — второй ребенок должен быть старше 3 лет. Для покупки понадобятся следующие документы:

• Копия паспорта заявителя;
• Выписка из ЕГРП;
• Договор купли-продажи дачи с участием денег МСК;
• Сам сертификат МСК;
• Документы продавца, подтверждающие право владения объектом;
• Расчетный счет продавца;
• Заявление на перевод денег МСК.

При составлении заявления на использование средств МСК следует правильно указать цель — улучшение условий проживания. Если указать «приобретение дачи» как направление, то Пенсионный фонд откажет в перечислении средств. При положительном решении деньги МСК переводятся на указанный расчетный счет продавца, происходит стандартная процедура купли-продажи недвижимости.

Покупка при долевом строительстве

Процесс приобретения жилища при долевом строительстве с использованием средств МСК мало чем отличается от стандартного. Просто перечень подаваемых документов будет немного отличаться. К указанному списку необходимо добавить заявление о направлении денег материнского капитала на участие в долевом строительстве, договор участия в строительстве, копии паспортов участника и заявителя, а также копии свидетельств о рождении детей.

Заявление в ПФР рассматривается в течение 30 дней. Положительное решение позволяет государству выполнить перевод денег на счет застройщика. При отслеживании органами ПФР целевого использования денег учитывается только реальное улучшение жилищных условий. То есть приобрести за средства МСК дом с меньшей площадью или худшими, по сравнению с текущими, условиями, скорее всего, не выйдет.

Заключение

Таким образом, федеральное законодательство предусматривает такое направление в распоряжении материнским капиталом, как улучшение жилищных условий. Чтобы была возможность приобрести дачный домик в рамках этого направления, необходимо провести работы по получению статуса жилого строения, а также убедиться что получившиеся условия соответствуют законодательным требованиям о площади (в расчете на человека), санитарно-гигиенических условиях и так далее.