Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли

Приобретение земельного участка на деньги из материнского (или семейного) капитала законом ограничивается. Однако такая покупка все же может состояться при соблюдении условий, но за счет средств региональной поддержки. Так, связав сделку с улучшением жилищной ситуации семьи, выделение денег может быть осуществлено и для получения в собственность земли. Однако программы на уровне субъекта реализуются лишь в нескольких регионах. Федеральный закон №256 от 2002 года не предусматривает такого варианта использования выделяемых денежных средств.

Законодательное регулирование

Средства из федерального бюджета выделяются семье после рождения (равно как и усыновления) второго, а также всех последующих детей. Федеральным законом о маткапитале №256 регламентирован порядок использования средств, строго определяя, на что могут быть потрачены деньги. О возможности покупки земли в данном акте ничего не сказано. Закон однозначен в данном аспекте: стать собственником земли за счет федерального капитала семье не удастся, поскольку ее наличие непосредственно не влияет на их жилищные условия. Помимо этого, есть риск использования территории не по назначению.

В соответствии с законом материнский (семейный) капитал допускается направить на улучшение жилищных условий, получение образования, приобретение товаров и/или услуг для детей с инвалидностью с целью их адаптации, интеграции в общество, увеличение накопительной пенсии матери. Правительством выносился на рассмотрение вопрос о включении приобретения земель как способа реализации материнского капитала. Однако какого-либо решения пока не последовало. По состоянию на 2018 год обсуждение прекращено.

Региональный капитал

Приобретение участка представляется возможным, в частности, на региональные средства. Как правило, субъекты разрабатывают программы, согласно которым материнский капитал получают многодетные семьи, то есть с тремя и более детьми. Однако подобные меры есть в достаточном малом количестве субъектов страны. В каждом таком регионе имеется своя специфика оформления процедуры, узнать о которой можно в местных органах.

К примеру, некоторыми банками предоставляется возможность погашения кредита на покупку земельного участка именно благодаря материнскому капиталу. Сертификат, соответственно, погашает непосредственно долг, а заемщику остается уплатить проценты. Однако в каждом конкретном случае схема должна предварительно согласовываться с Пенсионным фондом. Согласование такой сделки требует большого количества документов:

• Договор купли-продажи (с располагающимися на участке постройками или же без них). Обязательное условие — земли должны относиться к категории, позволяющей возводить жилые здания;
• Правоустанавливающая документация на данный надел и строения;
• Техпаспорт домовладения, если оно имеется, сведения из домовой книги;
• Договор подряда на возведение жилого дома;
• Заявление на предоставление материнского (семейного) капитала;
• Фиксация целей расходования капитала;
• Свидетельства о рождении всех детей;
• Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление.

Если заявление о распоряжении средствами будет удовлетворено, то в течение 2 месяцев деньги поступят на счет подрядчика, осуществляющего строительство дома или на личный счет владельца сертификата. И в первом и во втором случае в ПФР необходимо будет предоставить отчетную документацию о целевом использовании денежных средств (в виде чеков, квитанций о покупке стройматериалов, оплате работы строителей и так далее).

Заключение

Потратить капитал на приобретение в собственность земли напрямую невозможно. Но, связав сделку со строительством дома, такая возможность, в принципе, появляется. Менее проблематично реализовать средства регионального материнского (семейного) капитала, поскольку на уровне субъекта обычно такое право заложено.