Какая есть альтернатива ипотеке — программы и способы решения вопроса с жильем

Ипотека является одним из самых распространенных способов покупки квартиры. Практически каждый банк предлагает один или несколько вариантов для разных категорий граждан. Это действительно достаточно выгодный и удобный способ приобретения жилья, однако не единственный. Прежде чем идти в банк за ипотекой, следует рассмотреть и другие возможности. Вероятно, для кого-то они окажутся более привлекательными.

Варианты приобретения жилплощади

Средства массовой информации, в частности «Российская газета», называют альтернативой ипотеке специальные льготные выплаты, разработанные правительством в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». Но их проблема в том, что если у гражданина или целой семьи вообще нет средств для покупки недвижимости, этого льготного субсидирования без оформления ипотеки на покупку жилья не хватить. Есть иные способы не прибегать к ипотечному кредитованию и колоссальным переплатам за жилье. О них пойдет речь далее.

Долевое строительство

Долевое строительство — это покупка квартиры в доме, который еще не построили. Гражданин вносит первоначальный взнос, а также ежемесячные платежи по остатку суммы до сдачи дома. Покупка квартиры от застройщика может быть более выгодной, особенно на начальных этапах строительства здания, так как фактически покупатель забирает квартиру по себе стоимости без доплат. Однако также этот способ имеет множество рисков, связанных с недобросовестными застройщиками, которые могут не сдать дом вовремя, или не построить его совсем.

Покупка квартиры через кооператив

Такой способ напоминает долевое строительство, так как покупка оформляется через застройщика будущими жильцами, которые вносят оговоренные по договору платежи. Основной разницей становится тот факт, что покупка через кооператив проводится в уже готовой новостройке. Сразу после покупки гражданин может въехать в свою квартиру и продолжать оплачивать ежемесячные платежи. Рисков с недобросовестным продавцом намного меньше, однако итоговая стоимость может быть несколько выше, чем при долевом строительстве.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующим выкупом — один из самых привлекательных методов приобретения жилья. Покупатель сразу заселяется в квартиру. При этом вместо обычно оплаты аренды ежемесячные платежи идут в счет покупки жилья. Процентные ставки по таким сделкам самые низкие, но эта разновидность приобретения жилья не популярна в России. Очень малая часть продавцов согласны на такие условия, поэтому покупателю придется потратить много сил на поиск подходящего арендодателя.

Лизинг недвижимости

Лизинг квартиры является разновидностью аренды жилья с последующим выкупом. Однако продавцом в случае с лизингом, может стать только юридическое лицо. Арендодатель составляет с продавцом договор на долгосрочную аренду жилья. При этом оплата аренды идет в ход погашения стоимости квартиры под определенный процент. В конце срока аренды гражданин может либо продлить договор аренды-лизинга, либо полностью погасить остаток суммы для покупки недвижимости. Как и в случае с арендой с последующим выкупом этот способ применяется крайне редко, так как в России практически нет организаций, которые занимаются лизингом недвижимости с частными лицами.

Использование нецелевого кредита

Нецелевой кредит можно назвать подвидом ипотеки, так как деньги для покупки жилья гражданин берет у банка. Не все банковские организации предоставляют возможность получения большой суммы в качестве нецелевого кредита. Кроме того, такие займы имеют достаточно невыгодные условия по сравнению с ипотечным кредитованием. Кроме высокой процентной ставки стоит учитывать и срок возвращения платежа, который обычно не превышает 10-15 лет.

Помощь государства

Граждане, которые работают на государственных должностях, имеют право на получение бесплатного жилья. Однако очередь на такую недвижимость движется настолько медленно, что надеяться на льготную квартиру можно в лучшем случае к пенсии. Вместо бесплатной квартиры государство проводит различные акции и программы, благодаря которым можно приобрести жилье по льготной цене. Такими являются материнский капитал, поддержка детей-сирот, субсидии для многодетных семей или иных льготных категорий граждан. Стоит помнить, что поддержка государства — это способ уменьшить стоимость квартиры, но основную сумму придется выплачивать из собственных сбережений или кредитов.

Помощь работодателя

Некоторые крупные корпорации предоставляют своим сотрудникам особые условия для приобретения квартир. Как правило, квартиры в новостройках изначально приобретаются самой организацией за счет собственных средств, после чего распределяются между сотрудниками по льготной цене. Получить квартиру с поддержкой работодателя намного проще, чем с помощью государственных программ. Однако стоит отметить, что не все крупные предприятия предоставляют такую услугу. Кроме того, для получения квартиры сотрудник должен проработать определенное количество лет.

Использование собственных сбережений

Покупка квартиры любым способом предполагает, что гражданин в конечном итоге потратит из собственных средств не только стоимость самого жилья, но и комиссию за «рассрочку» платежей. Поэтому покупка из собственных сбережений кажется более продуманным методом приобретения недвижимости. Необходимо грамотно распределить бюджет и снизить расходы, чтобы ежемесячно откладывать значительную сумму. Существенным недостатком этого метода является инфляция. Сбережения будут обесцениваться, а стоимость недвижимости — расти. Из-за этого мечта о покупке жилья за счет собственных средств может так и остаться несбыточной.

Заключение

Покупка жилья с помощью ипотечного кредитования — ответственный и затратный шаг, поэтому прежде чем заключать сделку, стоит хотя бы задуматься об альтернативных вариантах. Возможно, ипотека в итоге окажется самым надежным и правильным, но существуют граждане, которые оценят по достоинству и другие способы. Ведь есть и более дешевые варианты приобретения жилья, несмотря на допустимые риски.