Условия предоставления ипотеки для сотрудников полиции в 2018 году

Сотрудники полиции, так же как и другие категории государственных служащих, имеют право воспользоваться целевой кредитной программой, направленной на решение жилищных вопросов на льготных условиях. В 2018 году дополнительно они вправе получить целевую субсидию от государства, являющуюся существенной финансовой поддержкой, направленной на улучшение жилищных условий. При ее помощи компенсируется до 40% от стоимости недвижимости. Как приобрести жилье по ипотеке сотруднику полиции, и как ему снизить кредитную нагрузку на семейный бюджет?

Законодательное регулирование

Оказание финансовой помощи на приобретение жилья полицейскими осуществляется в соответствии с Федеральным законом №3 от 07.02.2011 «О полиции». Согласно нормам правового акта, государство берет на себя обязанность создать военнослужащим внутренних органов такие бытовые условия, которые бы способствовали добросовестному выполнению служебных обязательств и исключили бы поиски на стороне подработок для обеспечения себя жильем.

Помощь может быть оказана в виде предоставления в пользование муниципальных квартир или посредством выдачи средств из бюджета на приобретение жилища. Поскольку сотрудники полиции вправе пользоваться предоставленной квартирой только на период службы, то выгоднее воспользоваться денежной помощью. Она выделяется для погашения части ипотечного кредита. Закон определяет возможность предоставления двух видов помощи в случае, если выданное муниципальное жилье не соответствует актуальным для конкретного региона нормативам.

Особенности и нюансы

Сотрудник полиции вправе оформить льготную ипотеку на приобретение жилища, и часть обязательств погасить за счет предоставленной дотации. Для участия в льготной программе необходимо обратиться в АИЖК и в банковское учреждение для подачи заявления и комплекта документов. Заявление об участие в льготной программе рассматривается на протяжении 2 месяцев. За этот период осуществляется проверка документов на подлинность. Если с ними все в порядке, а отображенная в них информация соответствует требованиям, при которых возможно оформить ипотеку, то претенденту необходимо открыть в банке расчетный счет, на который из бюджета будет перечислена денежная сумма в определенном размере. Выплата имеет целевое назначение, направленное на улучшение жилищных условий. Она может быть потрачена на первоначальный ипотечный взнос или на погашение уже оформленного займа. Размер государственной поддержки зависит от факторов:

• Регион проживания полицейского;
• Местонахождение приобретаемой недвижимости;
• Стоимость квадратного метра недвижимости;
• Норматив площади, утвержденный правительственным актам;
• Стаж работы претендента;
• Наличие специальных заслуг.

Ипотека для полицейских предполагает выдачу целевого кредита на льготных условиях. Ставка по займу не превышает 10%. С такой категории заемщиков банки не взимают плату за выдачу денежных средств. Для сотрудников полиции устанавливаются гибкие сроки погашения ипотечной задолженности. Часть долга может быть выплачена за счет материнского капитала или за счет субсидированной помощи целевого назначения. При оформлении ипотеки, заемщику необходимо за свой счет произвести оценку недвижимости, нотариальное оформление документов и заверку копий отдельных бумаг. Государственная помощь также не распространяется на банковские взносы, предусмотренные финансовым учреждением при совершении денежных операций. Она не покрывает полную стоимость квартиры, поэтому часть кредита полицейскому и его семье придется оплачивать из своего бюджета.

Кто может воспользоваться льготной ипотекой?

На участие в льготной программе имеют право полицейские вне зависимости от возраста. Помощью могут воспользоваться пенсионеры и вдовы погибших на службе сотрудников полиции. Обязательным условием оказания финансовой помощи является отсутствие нормальных условий для жизни. Доказать это возможно, встав на квартирную очередь в органах местной власти. После обращения сотрудника полиции к специалистам уполномоченного органа, производится оценка жилищных условий, сопоставление их параметров с регламентом нормативных актов и принятие решения о постановке на очередь или об отказе на запрос. Справка с присвоенным номером очереди, является основанием для участия в льготной программе кредитования. Полицейскому необходимо доказать свое соответствие регламентированным параметрам:

• Стаж работы в органах МВД более 10 лет;
• Условия проживания, требующие улучшения;
• Обращение за помощью в первый раз.

Перед выдачей льготного кредита, банковским учреждением проводится проверка статуса кредитной истории. Ипотека не будет предоставлена заявителю, если он имеет негативный статус, сформированный за счет наличия в кредитной истории эпизодов недобросовестного выполнения обязательств. На льготу могут рассчитывать только лица, имеющие российское гражданство. На момент погашения кредита им не должно быть больше 65 лет.

Требования к недвижимости

По программе льготного кредитования можно приобрести не все виды недвижимости. Кредиты по сниженным ставкам в комплексе с государственной помощью могут быть выданы на строящиеся или введенные в эксплуатацию объекты первичного рынка. Степень готовности строящегося дома не должна быть меньше 20%. Заемщик вправе самостоятельно выбрать любую квартиру первичного рынка при условии, если застройщик дома аккредитован в банке, выдающем льготную ипотеку. Статистика свидетельствует о том, что большинство жилых комплексов не имеет аккредитации, поэтому их квартиры невозможно приобрести в кредит не только по льготной ипотеке, но и по ее стандартной программе.

Чтобы упростить поиски объекта для покупки, рекомендуется сначала выбрать банк, поддерживающий льготную программу. Под льготную ипотеку для сотрудников полиции не могут быть использованы объекты, которые достались банку ввиду дефолта заемщиков по другим ипотечным кредитам.

При покупке недвижимости на вторичном рынке, уделяется внимание материалу, из которого возведен дом и оборудованы перекрытия. Кредит не выдадут на деревянные постройки, а также на квартиру в доме, имеющем любой статус аварийности. Его износ не должен превышать отметку в 70%. Квартира не должна быть заложена, сдана в аренду, иметь прописанных людей или обременения. Ее площадь не может быть меньше 32 квадратных метров для однокомнатной квартиры, 41 квадратный метр для двухкомнатной и 55 квадратных метров для трехкомнатной. Жилое помещение должно быть оборудовано инженерными коммуникациям, в нем должна быть отдельная кухня, ванная и туалет.

Как оформить и что для этого нужно?

Для оформления льготной ипотеки, работнику полиции необходимо лично обратиться в органы исполнительной власти федерального уровня с комплектом документации и заявлением. Оно оформляется в определенной форме по регламентированному нормативными актами порядку. К заявлению необходимо приложить документацию, подтверждающую личность заявителя и членов его семьи, а также их семейный, социальный, профессиональный и платежеспособный статус:

• Паспорт гражданина РФ;
• ИНН;
• Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
• Свидетельство о браке, разводе и о рождении детей;
• Справка о составе семьи;
• Выписка из домовой книги за 5 лет;
• Свидетельства о праве собственности на имущество, находящееся во владении у претендента на ипотеку и у членов его семьи;
• Справка о стаже работы в органах МВД;
• Справка о доходах и о том, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
• Документ, подтверждающий, что полицейскому ранее не была оказана помощь, на которую он претендует.

Полицейский может оформлять ипотеку на льготных условиях и одновременно получить целевую субсидию. Для этого комплект бумаг вместе с заявлением подается комиссии по предоставлению единовременной социальной выплаты сотрудникам МВД, после чего претенденту на выплату присваивается номер очереди. Полицейский будет уведомлен о скором перечислении дотации на счет по ипотечному кредиту, когда будет подходить его очередь. Если на момент перечисления денег, ипотека уже оформлена и первый взнос внесен, то получателю помощи необходимо подать соответствующее заявление о частичном или полном погашении кредита. После зачисления средств на ссудный счет, оставшаяся сумма задолженности и проценты по ней пересчитываются в сторону уменьшения.

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Все банки оформляют ипотеку при условии согласия претендента на возмездную финансовую помощь оплатить первоначальный взнос. Внесенные на счет банка денежные средства, являются финансовой гарантией банковского учреждения, выраженной в покрытии его расходов на проведение процедуры в случае, если заемщик отказался выполнять свои обязательства. Такая ситуация не характерна для сотрудников полиции, поскольку льготные возможности позволяют безболезненно для семейного бюджета выплачивать задолженность. Даже в случае, если денег у претендента на ипотеку нет, то он вправе оформить государственную дотацию, часть из которой можно внести на ссудный счет банка в качестве первого взноса, а оставшейся частью помощи частично погасить долг.

Лидерами на рынке льготных ипотечных продуктов являются банковские организации «ВТБ 24» и «Сбербанк». Последний предоставляет возможность оформления до 2220000 рублей. Деньги выделяются сроком на 21 год. Первоначальный взнос соответствует 20% от стоимости жилья, процентная ставка по займу снижена до 9,5%. «ВТБ 24» кредитует на аналогичных условиях, что и «Сбербанк». Отличие заключается в величине первоначального взноса в 15%, и в применяемой процентной ставке в 9,7%.

Заключение

Оформление социальной ипотеки является самым выгодным способом приобретения квартиры для льготников. Сотрудники полиции имеют возможность не только воспользоваться выгодными условиями кредитованиями, но и погасить часть кредита за счет государственной дотации. Полицейским квартира достается практически за 60% от ее стоимости, а применяемые процентные начисления на сумму займа не отличаются высокими отметками.