Ипотека для жителей Крайнего Севера в 2018 году

Крайний Север отличается суровостью климата и условий для проживания, поэтому ежегодно с его территории выезжает большое количество граждан РФ, проживавших или работавших там ранее. Обслуживающий персонал станций, жители закрывающихся населенных пунктов при отселении из северной зоны подпадают под государственные программы социальной защиты. При покупке нового жилья они могут рассчитывать на финансовую поддержку, однако и тут есть свои нюансы. В этой статье мы подробно разберем требования банков для получения льготной ипотеки, актуальные предложения на 2018 год; расскажем, как получить адресную помощь и что нужно для её оформления.

Что представляет собой программа?

С 2002 года на территории РФ действует программа помощи гражданам, выезжающим в среднюю полосу России для постоянного проживания из регионов Крайнего Севера. Поддержка предоставляется в виде адресных субсидий россиянам по ст. 1 Федерального закона №125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» на покупку собственного жилья в выбранном регионе.

Обладатели сертификата обязуются в течение 9 месяцев с дня его получения вложить средства в приобретение недвижимости. Оплатить субсидированными деньгами можно первый взнос в банке. Если гражданин Российской Федерации не уложится в отведенный срок, его право на финансовую поддержку сгорает без права повторного оформления субсидии. Матпомощь можно израсходовать как на покупку нового жилья, так и на первый ипотечный взнос. Ею нельзя погасить проценты, штрафы или пеню по существующему кредиту. Её также можно использовать на восстановления разрушенного или пришедшего в негодность жилья в средней полосе России.

Кто может рассчитывать на госпомощь?

Сертификаты выдаются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от № 1050 17.12.2010 «О федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы». Рассчитывать на получение адресных субсидий могут не все переселенцы из северных широт. Здесь существует понятие очередности. Выдачу сертификата придется ждать достаточно долго, если гражданин не попадает в категории граждан первой-третьей очереди. Рассмотрение заявок происходит в следующим порядке:

• Инвалиды I, II групп, потерявшие трудоспособность из-за профессиональных травм на специфическом производстве в условиях Крайнего Севера, инвалиды детства, родившиеся и зарегистрированные на северных территориях;
• Пенсионеры, жившие и работавшие на Крайнем Севере и в прилегающих областях;
• Безработные жители северных местностей, которые числятся в органах занятости и имеют таковой статус более одного года;
• Работающие граждане (80% населения региона).

Для получения права на адресные субсидии, выезжающий из региона гражданин обязан предъявить документ о трудовом стаже более 15 лет в условиях Крайнего Севера. Для инвалидов, подпадающих под первую очередь, срок общего стажа может быть менее 15 лет. В случае смерти гражданина, имевшего право на жилищную субсидию, такое право передается одному члену его семьи (правопреемнику).

Требования к заемщику и недвижимости

Потенциальный заемщик, переселенец с непригодных для жизни территорий, может рассчитывать на льготные условия ипотеки, если изначально приехал на север не позднее 1992 года, после чего работал там минимум 15 лет или стал инвалидом на производстве. Еще одним требованием для получения специального сертификата является отсутствие у переселенца недвижимости в России. Если гражданин приобрел жилплощадь на Крайнем Севере, пока жил и работал там, то он обязуется отказаться от нее в пользу государства. Сертификат адресной помощи нельзя получить, если отказ от недвижимости был произведен в пользу третьего лица.

При отсутствии квартиры или дома в Российской Федерации или если жилье находится в критическом состоянии и требует ремонта, сноса, переселенец может обратиться в органы самоуправления, социальные службы для получения субсидии. При этом, ранее гражданин не должен был получать субсидии по выезду с территорий Крайнего Севера. Адресную матпомощь можно оформить только один раз. Если все условия и требования соблюдены, то выезжающий северянин может рассчитывать на получение ипотеки для покупки жилья в центральной полосе России. Размер возможной жилплощади также органичен и рассчитывается из количества членов семьи, которые покидают север. Для одного — 33 кв.м., для двоих — 42 кв.м., для троих и более — по 18 кв.м. на каждого гражданина, включая малолетних детей.

Что нужно для получения?

Перед тем, как обращаться за ипотекой в банк, необходимо получить сертификат адресной помощи, который выдается органами социальной поддержки граждан РФ. Так как здесь имеет место очередность рассмотрения дел, ожидать его получения можно более года. Если гражданин убедился, что соответствует требованиям социальных служб и имеет право на адресную субсидию, то ему следует подготовить ряд документов:

• Удостоверение личности с указанием места государственной регистрации на территории Крайнего Севера;
• Выписка из домовой книги о составе семьи;
• Паспортные данные или свидетельство о рождении (для детей) всех членов семьи, намеревающихся выехать из региона;
• Трудовая книжка или другой документ, подтверждающий стаж работы в трудных для жизни условиях;
• Справка об инвалидности, если выезжающий претендует на первую очередь;
• Подтверждение права на получения нового жилья.

Если после ознакомления экспертов с предоставленными документами последовал положительный ответ, то в течение двух месяцев можно получить готовый сертификат. С ним гражданин обращается в выбранный банк, где ему предложат перечень строительных компаний, ипотеку на объекты которых можно оформить. После этого заключается трехсторонний договор между кредитополучателем, застройщиком и банковским учреждением.

Актуальные предложения от банков РФ в 2018 году

В сертификате заложена сумма, рассчитанная из среднего показателя стоимости одного квадратного метра в выбранном заявителем регионе. В течение 9 месяцев эта сумма должна быть использована на улучшение жилищных условий. Большинство ведущих банков Российской Федерации принимают адресные субсидии в качестве первого взноса за жилье. Погасить сертификатом можно до 40% стоимости квартиры или дома. Далее заемщик будет выплачивать ипотеку в том же порядке, что и рядовой гражданин.

Некоторые банки, например, «Сбербанк», предлагают дополнительные услуги для переселенцев с севера. Это может быть отсутствие первого взноса или сниженная процентная ставка. Среди ведущих банков, сотрудничающих с северянами, действуют «ВТБ 24», «Сбербанк», «Альфа-банк», «Росбанк», «Райффайзенбанк». Здесь можно оформить ипотеку на 25-30 лет под 8-9% годовых.

Заключение

Материальная поддержка для переселенцев с Крайнего Севера действует более 15 лет. Чтоб получить субсидии необходимо соответствовать установленным требованиям социальных служб. Жилищный сертификат считается действительным только в течение 9 месяцев после его получения, поэтому гражданам-переселенцам необходимо за этот срок определиться с банковским учреждением и выбрать нужный объект недвижимости. Потратить средства допускается только на покупку жилья.