Особенности погашения ипотеки материнским капиталом в 2018 году

Материнский капитал, введенный на территории России в 2007 году как мера государственной поддержки, в 2018 году может использоваться без ограничений по назначению. Главное, чтобы средства расходовались на семейное благополучие, улучшение материального состояния всех его членов. Таким образом появляется вопрос, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом? В этой статье мы расскажем, законна ли такая процедура, что для нее потребуется и как правильно это сделать. Также разберем возможность досрочной выплаты ипотечного кредита при помощи маткапитала.

Законодательное регулирование вопроса

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» претерпел поправки в 2010 году (в частности п.1 ст.10), с того момента разрешается использовать средства по материнскому капиталу для погашения кредита на жилье. С 2011 года стало необязательным ждать пока ребенку исполнится более 3 лет для получения разрешения на использования маткапитала на другие нужды. Одним из основных условий для погашения ипотеки является наличие у одного из родителей постоянной работы. Если родитель оформлен на предприятии в декретном отпуске, ему запрещено использовать маткапитал для выплат по кредиту. Работающий член семьи, получатель финансовой поддержки, может распределить средства следующими способами:

• Погасить проценты, набежавшие по кредиту;
• Частично выплатить ипотечный заем;
• Оплатить первый взнос от общей стоимости жилья.

Сумма может покрывать 10-40% от всего долга. При этом пункты 6,7,8 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ указывают, что средства маткапитала могут быть внесены не только как первоначальный взнос, но и как погашение основного долга или процентов по нему. Все банки Российской Федерации обязуются принимать средства по материнскому капиталу для покрытия ипотеки. При наличии всех необходимых документов, процедура пройдет быстро.

Условия погашения кредита на жилье

Помимо трудоустроенности заемщика, существует ряд определенных правил, соблюдая которые семья обезопасит себя от возможных дальнейших трудностей при перепродаже жилья или от отказа банком погасить ипотеку маткапиталом. Так, погасить кредит можно только в случае, если его цель — улучшение жилищных условий семьи, при этом заемщиком может выступать любой из супругов, чей брак был зарегистрирован уполномоченным органом. Приобретенная недвижимость должна быть нотариально оформлена в совместную собственность супругов, кроме того, юридически должны быть оформлены доли детей в новой квартире.

Материнский капитал находится в собственности всей семьи, поэтому необходимо нотариально заверять и прописывать доли каждого ее члена в приобретенном жилье. Родители вправе самостоятельно определить долевое соотношение в квартире для своих несовершеннолетних детей. Это поможет обосновать законность использования финансовых средств на ипотеку. По закону, оформление долей собственности должно осуществиться в течение полугода после первых взносов по покрытию долга маткапиталом. Стоит помнить, что купленная жилплощадь не может находится за пределами Российской Федерации.

Процедура погашения

Погашение кредита на квартиру при помощи государственной помощи — это многокомпонентный процесс, требующий четкого выполнения условий. Его можно разделить на несколько этапов, которые предопределяют успешность процедуры. Во-первых, после оформления в собственность квартиры, взятой в ипотеку, клиент банка обязан уведомить своего кредитора о желании покрыть часть долга материнским капиталом. Банковское учреждение потребует предоставления следующих документов:

• Сертификат о получении государственной поддержке;
• Паспортные данные заявителя и подтверждение вступления в брак;
• Договор об оформлении ипотеки в конкретном банке;
• Документ, подтверждающий долевые обязательства всех членов семьи на жилплощадь;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Кроме этого, в отделении Пенсионного фонда потребуется написать заявление по предоставленному образцу. Также сотрудники могут запросить дополнительные справки. После того, как заявитель направил в ПФ России необходимые бумаги, экспертам дается 30 дней на принятие решения о разрешении заявителю использовать маткапитал на указанные нужды. О результатах гражданин будет уведомлен по почте. При получении положительного ответа из Пенсионного фонда, кредитуемый обязан направить соответствующее заявление в банк о намерении погасить ипотеку материнским капиталом. Если банк даст согласия, то в течение ещё двух месяцев ПФ переведет сумму на счет ипотечного кредита.

Как погасить досрочно?

Если остаток по уже существующему кредиту небольшой и его могут покрыть государственные средства из Пенсионного фонда, то это можно сделать приблизительно по той же схеме, что была представлена выше. Но тут есть ряд своих особенностей. К общему перечню документов для ПФ России следует приложить свидетельство из банковской структуры о сумме остатка долга. Если он меньше или равен сумме материнского капитала, то Пенсионный фонд направит необходимую часть средств для погашения всего долга.

После этого, в обязательном порядке необходимо обратиться в банк для получения справки об уплате кредитного долга в полном объеме, включая все штрафы и проценты. Затем в течение 6 месяцев владелец новой квартиры обязуется оформить долевые отношения на квартиру всех проживающих в ней членов семьи. Если этого не выполнить, Пенсионный фонд вправе подать судебный иск.

Заключение

Материнский капитал — это удобный способ для погашения кредитных задолженностей на жилье, в котором проживают малолетние дети с семьей. Однако для получения разрешения от Пенсионного фонда на то, чтобы потратить сумму именно так, придется собрать множество документов и соответствовать определенным условиям. Все они закреплены законодательством, которое также обязывает банковские учреждения не отказывать заемщикам в желании погасить ипотеку материнским капиталом.