Можно ли получить ипотеку в Крыму гражданам России в 2018 году

Люди нуждаются в собственном жилье по всему миру независимо от геополитического положения и территориальной границы. С тех пор как Крымский полуостров отделился от Украины и стал частью России многие жители начали интересовать расположенной на нем недвижимостью, что привело к увеличению спроса на ипотеку. В этой статье рассмотрен вопрос, можно ли на данный момент взять кредит на жилье в недавно пришедших на территорию Крыма банковских учреждениях.

Особенности кредитования

Ипотека является самым лучшим вариантом приобретения жилья без экономии и долгого накопления денежных средств. Поэтому многих россиян, в связи с недавними событиями в Крыму, интересует покупка жилья на полуострове. Последствием вхождения Крыма в Российскую Федерацию стало изменение на его территории всей финансовой системы. На данный момент в качестве национальной валюты используется рубль, как и во всех остальных регионах страны.

Кроме этого, на смену старым украинским банкам пришли новые российские. Однако из всех имеющихся, оформить ипотеку на покупку жилья можно только в нескольких. До недавнего времени ипотеку можно было брать только на покупку квартиры на первичном рынке, но сегодня имеются банки, которые предоставляют денежные средства на приобретение жилья и на вторичном рынке недвижимости.

Условия банков на территории Крыма

После введенных в 2014 году санкций против РФ и российских организаций, полуостров покинули все филиалы ведущих банковских учреждений России. По состоянию на 2018 год в Крыму ведут свою деятельность 27 банков, самым популярным из которых является РНКБ (Российский национальный коммерческий банк). Его отделения открыты на всей территории Крыма, а головной офис находится в Симферополе. РНКБ и некоторые другие учреждения предлагают несколько ипотечных программ для жителей полуострова, условия кредитования которых отражены в таблице ниже.

Стоит отметить, что условия кредитования могут меняться в зависимости от исходных фактов (например, размера первоначального взноса). Для зарплатных клиентов РНКБ установлены минимальные ставки по ипотеке. Чтобы точно рассчитать все показатели, нужно зайти на официальный сайт банка и воспользоваться онлайн-калькулятором. Военная ипотека выдается только военнослужащим, которые состоят в НИС (накопительно-ипотечная система) минимум 3 года. В некоторых случаях условия кредитования меняются в лучшую или худшую сторону. Для того чтобы подробно узнать всю информацию по конкретной программе лучше обратиться к менеджеру банка.

Требования к заемщикам и приобретаемому жилью

Каждое банковское учреждение самостоятельно устанавливает критерии, под которые должен подходить заемщик. К стандартным можно отнести российское гражданство, возраст от 21 до 70 лет, постоянную прописку, официальный трудовой стаж не менее 1 года (и не менее 6 месяцев на последнем месте работы). Кроме этого, требования выдвигаются и по отношению к жилому помещению, которое хочет приобрести заемщик. Для одобрения заявки на ипотеку в большинстве банков необходимо, чтобы квартира отвечала следующим условиям:

• Состояние не ветхое и не аварийное;
• Дом не числится на учете на помощь в капитальном ремонте с последующим отселением;
• Дом не подлежит сносу;
• Наличие газового, электрического или парового отопления;
• Подключение горячего и холодного водоснабжения в кухне и ванной комнате;
• Сантехника, двери, окна и крыша находятся в исправном состоянии.

Если заемщик приобретает жилье в новостройке, то может отсутствовать сантехническое оборудование и внутренняя отделка. Однако к обязательному пункту относится наличие основных коммуникаций (центрального водоснабжения, канализации и электричества). Хотя некоторые банковские учреждения могут пойти на уступки при внесении крупного первоначального взноса и согласиться выдать ипотечный кредит без наличия названных коммуникаций, но длительность периода до готовности к сдаче дома не может при этом превышать 10 месяцев-1 года.

Льготное ипотечное кредитование

Правительство Крыма пытается всячески помогать свои жителям. В 2018 году вступила в силу программа «Ипотека молодой семье». Ее целью является безвозмездная государственная поддержка молодых семей, подразумевающая предоставление социальной выплаты для семьи из двух человек в размере 30% от рыночной стоимости жилья, а для семей с детьми (неполных семей с одним ребенком и родителем) — 35%. Использовать денежные средства можно на покупку квартиры не только на первичном рынке недвижимости, но и на вторичном. Кроме этого, не запрещается строить дом самостоятельно. Для определения размера социальной выплаты учитывается общая площадь жилого помещения:

• Если в семье два человека — 42 кв. м.;
• Если в семье 3 и больше человек — 18 кв. м. на одно лицо.

Получить такую субсидию могут семьи только с российским гражданством и возрастом до 35 лет. При этом супруги должны быть расписаны только на территории России и иметь официальное трудоустройство и доход. Так как правительство приняло решение о выдаче материнского капитала не только при рождении (усыновлении) первого ребенка, но и второго, руководство РНКБ разрешает использовать денежные средства из маткапитала на внесение первого взноса по ипотеке.

Заключение

С тех пор как Крым стал субъектом России во всех его государственных структурах произошли значительные перемены. То же касается и банковской системы. На смену украинским кредитным учреждениям пришли российские, соответственно, изменились правила и условия их работы. Ипотечное кредитование на полуострове только начинает развиваться. В связи с большой потребностью в жилье увеличивается спрос на ипотеку, что в будущем возможно приведет к созданию новых программ на выгодных условиях.