Льготная ипотека для приморцев и условия ее предоставления в 2018 году

Льготная ипотека рассчитана на то, чтобы жители Приморского края были обеспечены доступным жильем. Программа «Доступное жилье» является государственным приоритетом России, она активно реализуется в Приморском крае. Жители при покупке квартир в новостройках получают компенсации в крупных размерах до 50%. Таким способом стимулируется работа строительных компаний, и привлекаются дополнительные инвестиции в субъект РФ.

Законодательное регулирование

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Приморском крае на 2018 год составляет 13%. Большинство банков, в том числе и государственные учреждения, предоставляют выгодные условия по ипотечному кредитованию с минимальными требованиями и процентами. Облегчает условия ипотеки социальная программа «Доступное жилье». Регулируется программа Законом №772-КЗ от 26.05.2011 «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного кредитования в Приморском крае». Закон был принят в 2011 году, с тех пор условия стали более выгодными для поддержания рынка недвижимости в регионе. Максимальное количество жилья в рамках этой программы перешло в собственность граждан во Владивостоке, Уссурийске, Находке и Артёме.

Требования к заемщикам

Есть определенные правила, которые позволяют получить социальную помощь на выплату ипотеки жителям Приморского края. Уточнить условия получения социальных выплат можно в Департаменте труда и социального развития Приморского края. В случае соответствия требованиям, гражданин может рассчитывать на помощь государства в размере 50% и больше от размера ипотечного кредита. Требования к заемщикам по государственной программе следующие:

• Максимальный размер кредита, выделенного на жилье, не должен превышать 2 500 000 рублей;
• Прописка Приморского края и гражданство РФ;
• Квартира должна быть куплена у застройщика по долевому строительству или у юридического лица в новостройке. Если строительство долевое, то заказчик должен быть аккредитован исполнительной властью города;
• Размеры жилплощади или квадратура должна вписываться в регламенты.

Правительство выделяет такие стандарты квартир и жилых помещений для жителей Приморского края (согласно Порядку, установленному Администрацией исполнительной власти края №337). А именно предусмотрено 33 кв.м. для одинокого гражданина, 42 кв.м. для семьи, состоящей из двух человек и по 18 кв.м. на каждого проживающего в семье из трех человек и более, включая детей. Если же жилплощадь помещения превышает указанные нормы, то размер социальной выплаты снижается в зависимости от количества превышенной квадратуры. Например, при покупке на семью, состоящую из двух человек, квартиры с жилплощадью 60 кв.м., разница будет составлять 18 кв. м. Это означает, что размер субсидии уменьшится с 7,5% выплат годовых до 5,5% или ниже.

Чтобы получить услугу от государства в полном объеме, важно соответствовать всем стандартам. Кроме того, наличие у заемщика собственной жилплощади или квартиры у супруга, супруги, приведет к тому, что выплата субсидии будет также рассчитываться, исходя из разницы со стандартами. Если такой разницы не будет, то заемщик не сможет участвовать в государственной программе.

Что потребуется для получения социальной выплаты?

Размеры социальной выплаты в стандартном объеме зависят от установленной банковским учреждением процентной ставки. Если такая ставка не превышает 15% годовых, то государство помогает оплатить 50% от размера процентной ставки. Если же годовая ставка превышает 15%, то социальная выплата выдается в размере 15% годовых. Условия выгодные, а социальная выплата предусмотрена в течение первых 5 лет после оформления ипотеки. Оформить такой кредит можно в банках, которые поддерживают государственные программы, или в АИЖК. Перед заключением договора необходимо обязательно удостовериться о предоставлении субсидии. Чтобы открыть такой кредитный счет от заемщика требуется пакет документов. Сбор документов занимает до месяца, а время рассмотрения заявки зависит исключительно от организации, выдающей кредит (обычно от 3 до 5 рабочих дней). В пакете документов необходимо предоставить:

• Заявление в Департамент труда и соцразвития (скачать типовой бланк);
• Паспорт гражданина РФ. Также требуются копии всех его страниц и паспорт с копиями страниц всех членов семьи, старше 14 лет;
• Информация о зарегистрированных по месту жительства заемщика лицах;
• Свидетельство рождения ребенка (оригинал и копия), если ребенок не достиг 14-летнего возраста;
• Свидетельство о заключении брака или его расторжении (оригинал и копия);
• Копия кредитного соглашения, которая заверяется непосредственно в банке. К этому виду документа включают и другие справки, заверенные банком (копия информационного подсчета регулярных ежемесячных выплат по кредитному договору, а также копия платежной бумаги, подтверждающей получение кредитных средств);
• Документы, которые являются подтверждением факта оплаты процентных начислений по кредиту;
• Оригинал с копией документов, дающих право обладать и распоряжаться помещением купленным на средства, полученные в кредит (договор купли-продажи помещения или участия в долевом строительстве);
• Документ в оригинале и копия техпаспорта, выданного органом БТИ, на жилплощадь во вновь построенном многоквартирном доме (документ необязателен и подходит только под специфическую категорию вновь построенных домов);
• Документ, полученный в бюро технической инвентаризации по самой недвижимости, купленной до 1996 года (если такой имеется).

В случае если заемщик и члены его семьи имеют принадлежащие на праве собственности иные жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на такие жилые помещения. Банк имеет право потребовать дополнительные документы по своему усмотрению. Копии не требуется предварительно заверять у нотариуса. Некоторые документы необходимо заверить в самом банковском учреждении.

Заключение

Целью действующей в Приморском крае программы социальных выплат является эффективная поддержка граждан в сфере ипотечного кредитования, улучшение их жилищных условий, а также обеспечение развития строительства в регионе РФ. Программа реализуется за счет бюджетных средств региона путем предоставления соцвыплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотеке. Получить финансовую поддержку можно в течение первых 5 лет с момента оформления ипотеки в заявительном порядке в случае соблюдения всех установленных правительством края требований.