Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Программа материнского капитала начала действовать с 2007 года. Более чем за 10 лет миллионы семей улучшили свое жилищное положение с помощью средств маткапитала, и чаще всего эти средства использовались в качестве первоначального взноса по ипотеке. Можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала без привлечения ипотечного кредита и не запрещено ли это законом? Как можно купить квартиру за материнский капитал и что для этого нужно? Можно ли приобрести иную недвижимость за маткапитал? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Можно ли купить?

Согласно статье 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обладатели сертификата на материнский капитал имеют право потратить средства на улучшение жилищных условий. Как именно можно улучшить эти условия статья не уточняет, но мнение о том, что средства можно потратить только на взнос по ипотеке или на погашение процентов по ней является ошибочным. Использование заемных средств в сделке купли-продажи недвижимости вовсе не является обязательным, но присутствуют другие условия, касающиеся непосредственно жилья. Так, квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, должна:

• Соответствовать всем санитарным нормам и требованиям БТИ;
• Сохранять или улучшать условия проживания каждого члена семьи (например, за счет увеличения количества квадратных метров на 1 человека);
• Иметь все современные коммуникации, проведенное электричество, исправно работающие канализацию и отопление;
• Иметь в наличии санузел, кухню, входную дверь и окна.

Для использования сертификата на покупку жилья разрешение должен дать Пенсионный фонд России. Но получить это разрешение, не соблюдая перечисленные требования к недвижимости, вряд ли получится. Важным моментом является тот факт, что при приобретении жилья в ипотеку использовать сертификат можно сразу же после его получения. А вот заявление на использование средств для прямой покупки недвижимости (без заемных средств) можно подавать только спустя 3 года со дня рождения ребенка, благодаря которому и были выделены средства материнского капитала. Это положение определяется пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ.

Как осуществляется покупка квартиры за маткапитал?

Существует два способа приобрести квартиру с привлечением средств материнского капитала без использования ипотечного кредита. Первый — покупка с рассрочкой платежа. Такие сделки подразумевают покупку жилья в строящемся доме и регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве», а также положениями Жилищного кодекса РФ. В отношении этой сделки действует правило пункта 6 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ.

Второй способ — приобретение жилья за счет личных денежных средств. Это также может быть жилье в новостройке, купленное по договору долевого участия (или договору уступки) или квартира на вторичном рынке, приобретенная по стандартному договору купли-продажи. Важным моментом является то, что перевод денежных средств материнского капитала возможен только после одобрения Пенсионным фондом выбранного объекта недвижимости, при этом собственные средства можно переводить продавцу сразу после подписания соглашения. Вне зависимости от того, какой способ будет выбран в итоге, покупка жилья осуществляется с учетом следующих этапов:

1. Выбор квартиры.
2. Взятие согласия с продавца об оплате части стоимости средствами маткапитала.
3. Сбор пакета документов для Пенсионного фонда.
4. Подача заявления в ПФР.
5. Получение согласия ПФР на сделку.
6. Подписание договора купли-продажи (или другого).
7. Оплата госпошлины, регистрация сделки, внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости.
8. Внесение собственных средств за квартиру на счет продавца.
9. Перечисление средств маткапитала Пенсионным фондом России.
10. Снятие обременения с объекта недвижимости.
11. Выделение долей каждому члену семьи и каждому ребенку.

Стоит помнить, что Пенсионный фонд на законных основаниях может отказать в перечислении средств материнского капитала, если сочтет, что не соблюдены установленные нормы и правила. Среди таких оснований можно выделить несоответствие жилой недвижимости заявленным требованиям, использование незаконных схем обналичивания маткапитала, покупку жилья у ближайших родственников, мошенничество с чужим сертификатом (когда документ выдан на имя другого лица) и так далее.

Какую еще недвижимость можно приобрести?

Помимо приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке, материнский капитал можно потратить на покупку земельного участка под строительство, частного дома, комнаты или доли. Два последних объекта приобрести будет проблематичнее всего, поскольку выделить долю ребенка, соответствующую всем законодательным требованиям, в таком жилье невозможно. Для осуществления такой сделки у комнаты должен быть отдельный вход с дверью и большая площадь, которая бы соответствовала параметрам и нормам ЖК (необходимое количество квадратных метров на человека).

Дом или землю приобрести будет гораздо проще. Но опять Пенсионный фонд будет тщательно изучать соответствие жилья существующим требованиям (например, степень износа жилого объекта, тип конструкции, наличие коммуникаций и так далее). Кроме того, материнский капитал можно потратить на частное строительство или достройку уже существующего объекта недвижимости. При этом существует возможность обналичивания средств для приобретения строительных и отделочных материалов, аренду специального оборудования или оплату услуг строительной бригады.

Заключение

Таким образом, средства материнского капитала можно потратить на приобретение практически любого вида жилой недвижимости без привлечения ипотечного кредита. Самое важное при оформлении сделок с недвижимостью — это заручиться поддержкой Пенсионного фонда, а для этого подобрать жилье, соответствующее всем установленным требованиям. Важным моментом является то, что расходовать маткапитал можно только по истечении 3 лет со дня рождения второго или третьего ребенка, появившегося в семье.