Какие документы нужны для получения и оформления ипотеки?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит заемщику необходимо предоставить в банк достаточно внушительный пакет документов. Если вопросы по оформлению ипотеки делегированы риелтору из агентства по недвижимости, то беспокоиться клиенту не о чём. Однако в случае самостоятельного сбора необходимой документации стоит подготовиться заранее. Осведомленность в данном вопросе не позволит банковским работникам спекулировать, требуя необоснованные дополнительные документы у заемщика.

Что нужно на стадии заявки?

Все документы предоставляются в банковское учреждение в оригинале. Ксерокопии специалист банка снимает в помещении финансового учреждения лично. Это необходимо для предотвращения мошеннических действий со стороны клиента. Изначально в банк предоставляется не весь огромный перечень документов по кредиту. Для того, чтобы финансовый специалист мог произвести предварительный расчет кредитоспособности клиента ему понадобится стандартный перечень документов:

• Заполненная анкета-заявление от клиента с подробными сведениями о социальном и материальном положении;
• Документы, идентифицирующие личность заемщика;
• Информация о трудовой деятельности (копия трудовой книжки);
• Подтверждение финансового положения и доходов (справка с места работы по форме 2-НДФЛ).

Если клиент является индивидуальным предпринимателем, то данный список дополняется регистрационными документами по бизнесу (ЕГРИП, свидетельства, лицензии), финансовой отчетностью ФНС за последние 6 месяцев, СНИЛС ИП. Данных документов будет достаточно для оценки заемщика и проведения расчетов по будущим выплатам по кредиту, поскольку в анкете указывается примерная стоимость будущего объекта ипотеки. На данном этапе важно максимально точно предоставить информацию об источниках доходов.

Что предоставить при оформлении ипотеки?

Все справки, оформленные в государственных ведомствах, имеют ограниченный срок действия. Необходимо оптимизировать все действия процесса оформления, чтобы не допустить просрочки действия документов. Стандартный пакет документации необходим на первой стадии согласования ипотеки, и он не касается самого предмета ипотеки. Далее, после принятия положительного решения кредитным комитетом следует предоставить полный пакет документов по объекту недвижимости:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость;
• Информация из кадастрового паспорта;
• Справка из ЖЭКа или паспортного стола о том, кто прописан в квартире;
• Идентификационные документы владельцев;
• Технический паспорт на апартаменты;
• Выписка из Росреестра о принадлежащем праве собственности;
• Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Акт проведения экспертной оценки недвижимости;
• Решение опекунского совета, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Некоторые банковские предприятия проводят дополнительно самостоятельную проверку объекта ипотеки и составляют отчет о проделанной работе. После предоставления всех документов по недвижимости юридический департамент проводит экспертизу всех указанных в них данных. Занимает данная процедура 3-4 рабочих дня, иногда неделю. После одобрения объекта кредитования следует проведение сделки по купле-продаже, подписание договоров ипотеки и перерегистрация права собственности.

Особенные требования банков

На сегодняшний день банки достаточно лояльно относятся к неформальным доходам клиентов. Некоторые из них имеют специальные формы отчетности, которую клиент может заполнить для подтверждения неофициального дохода. Также источником дополнительного дохода могут выступать арендная плата за сдачу недвижимости, социальные выплаты в адрес клиента, проценты по депозитам в банке. Если клиент находится в браке, то все идентификационные документы супруга понадобятся в обязательном порядке, а также свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (эти сведения потребуются на первой стадии оформления ипотеки).

Иногда для подтверждения платежеспособности заемщика банки могут попросить предоставить документы на имущество, которое уже находится в собственности у клиента (автомобиль, недвижимость, ценные бумаги). В случае, когда своих доходов недостаточно для обеспечения оформления кредита, можно обеспечить поручительство третьих лиц, которые будут выступать гарантом возвратности по обязательствам. Важно отметить, что все объекты ипотечного кредитования в обязательном порядке должны быть застрахованы. Договор страхования заключается в момент подписания кредитного договора, и подлежат переоформлению на весь период кредитования.

Заключение

Внимательный подход на начальном этапе подготовки к подаче заявки на ипотеку значительно упростит процесс согласования и взаимодействия с банком в будущем. Важно заранее ознакомиться с перечнем всей необходимой документации, чтобы вовремя сориентироваться в случае особенных требований банка. Стоит помнить, что некоторые справки имеют срок действия, поэтому данный момент необходимо уточнить в банковском учреждении.