Как оформить справку по форме банка по ипотеке?

Когда потребитель желает получить ипотеку для покупки собственного жилья, банк требует наличие обязательного пакета документов для рассмотрения заявки. Справки и другие документы, которые необходимы для получения займа, позволяют клиенту подтвердить свою платежеспособность. Понятно, что большинство предприятий продолжают выплачивать зарплаты в конвертах, которая идет мимо официальной бухгалтерии. Работник получает официальные выплаты, но они, как правило, довольно низкие, поэтому банк может усомниться в том, что клиент сможет благополучно выплачивать суммы по ипотеке. Как клиенту доказать, что проблем с погашением ипотеки не будет — рассмотрим далее.

Что собой представляет документ?

Обычно банкам необходима справка по форме 2-НДФЛ. Она отражает исключительно официальную зарплату, размер которой обычно невелик. Поэтому необходима справка специально для банка. Данный вид документа является альтернативой справки о доходах, который можно предоставить банковской структуре. На основе истинных доходов заемщика выносится результат по выдаче ипотеки. Данный документ необходим исключительно, когда заявитель работает на предприятии, где существует выдача заработной платы работникам помимо официальных сумм, то есть где не вся зарплата облагается единым государственным налогом.

Информационная составляющая

Заявитель, который обращается за ипотекой по стандартной справке о доходах, может получить отказ по причине недостаточного уровня официальной зарплаты. В таком случае, пользователь должен обратиться к непосредственному начальству предприятия, где он официально устроен. Ему следует обсудить с руководством и главным бухгалтером возможность получения документа, который бы подтверждал, что фактические суммы получаемых средств полностью соответствуют положительному решению по ипотеке. Стандартная справка по форме банка содержит следующую информацию:

• Полное имя физического лица;
• Занимаемая должность;
• Полное наименование фирмы, ее юридические данные, адрес и реквизиты;
• Период, в течение которого заявитель занимает должность;
• Срок действия трудового договора и его номер;
• Размер зарплаты в среднем расчете за последние несколько месяцев, обычно полгода.

Важно помнить, что разнообразные банки самостоятельно определяют тот срок, в течение которого выданная работнику справка будет считаться действительной и достоверной. Например, в «Сбербанке» этот срок составляет 30 дней, в банке «ВТБ24» — 45 дней. Справка составляется в простой письменной форме по образцу — его можно скачать здесь или взять бланк непосредственно в банковском учреждении.

Где брать и как оформлять?

Данный документ не будет считаться действительным, пока бухгалтер компании и директор не поставят свои подписи с необходимыми печатями. При этом, достаточно редко удается получить необходимую справку от работодателя, ведь по факту он раскрывает истинные зарплаты своих служащих, которые скрывает от налоговой службы. Поэтому многие клиенты сталкиваются с достаточно серьезными проблемами, когда необходимо оформить ипотеку с подтверждением дохода. В таком случае нет возможности доказать банку, что заявитель имеет возможность выплачивать проценты и необходимую сумму. Хотя еще ни разу не было отмечено фактов, когда банки открывали данную информацию в налоговые инспекции и не выявлено ни одной компании, которая пострадала от предоставленных данных.

Заключение

Справка о доходах по форме банка является узаконенной банковскими учреждениями альтернативой 2-НДФЛ. В отличие от последней, в первой справке не указывается произведенные налоговые отчисления, поскольку они мало интересуют кредитные организации. Главной информацией, которая должна содержаться в такой справке, являются сведения о реальных доходах потенциального заемщика. Они должны быть подтверждены подписями бухгалтера и руководителя и печатями организации.