Военная ипотека для сотрудников МЧС и ее условия в 2018 году

Государство всегда занималось решением жилищного вопроса для военнослужащих — разрабатывались программы выделения квартир этой категории граждан при увольнении по выслуге лет или состоянию здоровья. В 2004 году был принят закон, вносящий принципиальные изменения в систему социальных гарантий лицам, имеющим воинские звания, в том числе и сотрудникам МЧС. Государство обязалось финансировать приобретение ими жилья. Участником утвержденной программы военнослужащий МЧС становится с момента подписания контракта и имеет возможность купить жилье в кредит задолго до выхода на пенсию.

Законодательная база и особенности программы

Федеральный закон №117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливает накопительно-ипотечную систему (НИС) решения жилищного вопроса для военнослужащих. Она предполагает открытие каждому участнику именного счета для зачисления накопительных взносов. Сумма пополнения определяется ежегодно законом о бюджете. Она не должна быть менее прошлогодней, увеличенной на коэффициент инфляции. В 2018 году это 268 465,6 руб. Остатки на счетах инвестируются в ценные бумаги, экономические проекты, доходы распределяются пропорционально накопленным суммам.

В Постановлении Правительства №89 от 21.02.2005 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы» разработана инструкция о ведении реестра участников НИС. На ее основе МЧС издало свой приказ № 671 от 05.09.2005, а затем заменило его приказом №223 от 04.05.2011, который с поправками и дополнениями действует по сегодняшний день. Участниками программы становятся сотрудники МЧС, имеющие статус военнослужащих и получившие первое офицерское звание или заключившие первый контракт после 01.01.2005. Прапорщики и мичманы включаются в реестр по истечении 3 лет с момента заключения первого контракта после 01.01.2005, сержанты и старшины — с момента заключения второго контракта после 01.01.2005. Сотрудники, у которых все эти события (первое звание, первый контракт) произошли до 01.01.2005 также могут вступить в программу по желанию. У них есть возможность не участвовать, а получить жилье по ранее действующему порядку.

Приобретение жилья участником НИС

Основанием для внесения в реестр является рапорт военнослужащего. Получив его, региональное подразделение, хранящее первый экземпляр личных дел, составляет карточки участника и списки. Эти документы направляются в регистрирующий орган, которым является Финансово-экономический департамент МЧС. Участник накопительно-ипотечной системы может поступить с денежными средствами на именном счете следующим образом:

• Получить в полном объеме по истечении 20 лет службы, в том числе и в льготном исчислении;
• Получить в полном объеме при увольнении после 10 лет службы по следующим причинам:
  • наступление предельного возраста;
  • негодность по состоянию здоровья;
  • сокращение штатов;
  • семейные причины, предусмотренные законодательством.
• Приобрести жилье в ипотеку по истечении трех лет службы.

В этом случае первоначальный взнос и ежемесячные погашения будут выплачиваться с именного счета. Целевой жилищный заем предоставляется под залог приобретаемого имущества. На квартиру, купленную военнослужащим, налагаются два обременения: РФ и банка-кредитора. Предельная сумма займа составляет 2 400 000 рублей. Получить его может военнослужащий не старше 43 лет. Последняя выплата должна быть произведена до исполнения сотруднику МЧС 45 лет. Обязательным условием является заключение договора страхования здоровья, жизни и имущества.

Требования к приобретаемой недвижимости определены Федеральным законом №117-ФЗ. Под них подходят любые помещения, имеющие статус жилых: квартира, дом, часть дома, комната в коммуналке. Решающее значение будут иметь условия, предъявляемые банком, который может отказать в кредите. Недвижимость можно приобретать в любом населенном пункте, а не по месту регистрации или службы. Наличие семьи и детей значения не имеют, сумма ежегодных поступлений от этого не зависит, приобретенное жилье становится личной собственностью военнослужащего.

Порядок оформления и необходимые документы

В оформлении целевого жилищного займа активную роль играют Федеральные органы исполнительной власти, которые в установленном порядке подготавливают сведения об участниках НИС, оформляют свидетельство на ЦЖЗ, договор и так далее. Для приобретения жилья по ипотечному кредиту Постановлением Правительства РФ №370 от 15.05.2008 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для сотрудников МЧС предусмотрен следующий алгоритм действий:

1. Получить в регистрирующем органе свидетельство о праве на заем.
2. Изучить предложения банков, работающих по программе военной ипотеки.
3. Посетить выбранную кредитную организацию и узнать их требования к жилому помещению.
4. Подобрать соответствующую недвижимость.
5. Пригласить оценщика и определить рыночную стоимость.
6. Подписать кредитный договор.
7. Подписать договор целевого займа с МЧС со своей стороны, приложить к нему копию кредитного договора, заверенную банком, сведения о рыночной цене недвижимости, реквизиты счета, открытого кредитной организацией для обслуживания ипотеки и отправить в уполномоченный орган МЧС.
8. Дождаться одобрения и перечисления первого взноса.
9. Застраховать здоровье, жизнь, имущество в компании, аккредитованной банком.
10. Оформить договор купли-продажи на жилье.
11. Посетить регистрационную палату совместно с продавцом и оформить переход права собственности.
12. Предоставить выписку из ЕГРП в банк, который произведет окончательный расчет с продавцом.

В дальнейшем на указанный счет будут поступать средства на погашение ежемесячной задолженности. Для этого в уполномоченный орган МСЧ нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе копию договора на жилое помещение, копию свидетельства о государственной регистрации, договор об ипотеке. Использовать средства целевого жилищного займа военнослужащий обязан в течение 3 месяцев, в противном случае такие средства подлежат возвращению уполномоченному федеральному органу.

Предложения банков в 2018 году

2018 год — подходящее время для приобретения жилья военнослужащими. Ставки по ипотечным кредитам за 2017 год снизились с 11,54% до 9,79%. За все время существования ипотеки в России она никогда не была такой доступной, как сейчас. Многие крупные банки предлагают свои услуги участникам накопительно-ипотечной системы. Основные условия, на которые могут рассчитывать военнослужащие, приведены в таблице.

Ставки колеблются в пределах 1,5%. При этом существует возможность ее снижения в результате участия в различных акциях (например, в Сбербанке ставка может стать ниже, если недвижимость будет выбрана и оформлена в сервисе ДомКлик). Нужно посмотреть и другие условия, например, стоимость страхового полиса в компании, сотрудничающей с банком. Эту сумму ежегодно военнослужащему придется выплачивать самостоятельно.

Заключение

При увольнении со службы по собственному желанию или сокращению штатов при стаже менее 10 лет полученный жилищный заем придется вернуть. На это дается 10 лет, устанавливается и процент в размере ставки рефинансирования. Но такие ситуации встречаются нечасто. В целом же накопительно-ипотечная программа — это современный и эффективный способ решения жилищного вопроса, позволивший многим семьям военнослужащих получить желанную квартиру.