Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке

Приобретение квартиры с государственной поддержкой выражается в соблюдении определенных условий, выдвигаемых банковскими организациями и сборе определенной документации. Одним из видов ипотечного кредитования, которое осуществляется на льготных условиях, является военная ипотека, при получении которой к объекту недвижимости предъявляются определенные требования. Перечень таких требований может несколько отличаться в зависимости от типа банковской организации, но все они отражают показатели, свидетельствующие о высокой ликвидности жилищной площади, а также минимизации рисков в случае невозможности должника возвратить взятое на себя обязательство.

Пошаговая схема покупки жилья

Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе кредитования достигается благодаря существующей программе государственной поддержки граждан, проходящих службу на условиях контракта и при условии определенного времени, отработанного с момента заключения трудового договора. Для того, чтобы стать участником такой программы, военный в первую очередь должен изъявить желание о том, что он хочет стать участником программы — автоматически зачисление средств не осуществляется. В общем порядке процесс оформления ипотечного кредита выглядит следующим образом:

1. Подача заявления на выдачу свидетельства, подтверждающего факт, что его обладатель участвует накопительно-ипотечной системы, спустя три года после начала работы.
2. Выбор банковской организации из перечня тех, которые работают с программами военной ипотеки и тех, какие подходят конкретному военнослужащему по общим условиям возможности предоставления ипотечного кредита.
3. Расчет необходимой ссуды для приобретения жилой площади.
4. Выбор квартиры или дома исходя из личных пожеланий, а также опираясь на требования банковской организации, какая будет выступать в роли кредитора при оформлении сделки.
5. Проведение оценки квартиры или дома для того, чтобы банковская организация приняла решение по возможности выделения средств, а также о том, какова будет сумма кредита.
6. Заключение договора с банковской организацией.
7. Заключение и регистрация договора купли-продажи.
8. Передача документации оформленной относительно ипотечной квартиры в Росвоенипотеку — органа, который будет осуществлять перечисление средств по принятым обязательствам относительно жилой площади.

Стоит отметить, что по действующей программе некоторое время назад существовала возможность приобретения квартиры только при условии, что выбранный объект недвижимости входит в состав новостройки, уже введенной в эксплуатацию, или же жилья, которое относится к вторичному рынку недвижимости. В настоящий момент лица, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, имеют возможность покупки жилья в еще только возводимом здании по заключенному договору долевого участия. В таких случаях необходимо соблюдение требования, чтобы организация, участвующая в стройке, имела соответствующую аккредитацию.

Требования к недвижимости

Требования банков, предъявляемые к объектам жилого фонда, которые военные хотят приобретать в рамках программы ипотечного кредитования, в первую очередь диктуются необходимостью минимизации рисков, связанных с вероятностью прекращения выплат по оформленному долгу. В таких ситуациях банк вынужден реализовывать предоставленное жилое имущество и за счет вырученных средств возвращать убытки. Кроме того, определенные требования выдвигаются с целью минимизации рисков, связанных с распространением мошеннических схем, когда для оформления целевого кредита с последующим обналичиванием средств используются фиктивно заключенные сделки купли-продажи квартир. Общими требованиями, предъявляемыми к такому роду помещениям, являются следующие:

• Наличие в квартире или доме кухни, ванной комнаты и туалета (относительно ванной и туалета отсутствует определенное требование о том, должны ли это быть совмещенные узлы или же раздельные);
• Квартира или дом в обязательном порядке должны быть подключены к электросети, должно присутствовать отопление, водоснабжение и должен иметься отвод канализации;
• Приобретаемая недвижимость не должна иметь деревянного перекрытия, поскольку в таких случаях значительно увеличивается вероятность повреждения квартиры от возгорания и пожара;
• Квартира не должна относиться к жилплощади, которая признана ветхой или имеет высокую степень износа;
• Объект, который оформляется полностью в ипотеку или многоквартирный дом, который подлежит покупке в кредит, не должен стоять в очереди под снос в качестве строения, которое признано аварийным и непригодным к проживанию;
• Отдельное требование предъявляется также и к году возведения домов — они должны быть введены в эксплуатацию не раньше, чем в 1970 году;
• Недвижимость не должна содержать обременений от третьих лиц, в том числе и в порядке наследования, когда уже после оформления долгового обязательства и заключения договора купли-продажи оказывается, что право на жилую площадь может частично или полностью перейти на других лиц;
• Состоянию крыши дома должно быть исправным, если приобретаемая квартира находится на последнем этаже. Данный факт связан с тем, чтобы значительно уменьшить риски затопления, при которых добиться возмещения от государственных служб или управляющих компаний достаточно тяжело;
• Отдельным условием также является проверка функциональности всех окон и дверей, находящихся в жилом помещении;
• Жилая площадь, которая подлежит продаже, не должна быть обременена другими заключенными договорами. В частности, запрещено оформление ипотеки на квартиру, находящуюся в аренде у других лиц, даже в случае, если срок предоставления такого объекта заканчивается в скором времени;
• Соблюдение требования по владельцу квартиры — в большинстве случаев при условии того, что ее собственниками являются близкие родственники покупателя, банковские организации отказывают в предоставлении кредита.

Особенные требования будут иметь место также и в том случае, когда приобретается не квартира, а отдельный частный дом. В данной ситуации потребуется, чтобы участок был расположен только на территории Российской Федерации, сама земля должна иметь четко установленные границы, фундамент должен быть выполнен из камня или кирпича, дом не должен нуждаться в проведении капитального ремонта, возраст строения не должен превышать 20 лет. При этом отдельно оговариваются условия для тех военных, которые изъявляют желание приобрести участок с дальнейшим намерением возведения на нем строения. В таких ситуациях на данный момент возможность отсутствует — оформлению ипотеки подвергаются только те земли, которые имеют в своем составе постройки, какие можно использовать в качестве жилого помещения.

Возможность выкупа служебной квартиры

Отдельным вопросом, интересующих военных, оформляющих ипотечный кредит, является то, имеется ли законная возможность оформления в кредит жилья, которое предоставлено служащему в качестве служебной квартиры. Согласно действующему законодательству, если все характеристики определенной жилой площади будут соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам строительства, такой процесс возможен. Более частными случаями, при которых у военнослужащих возникают некоторые проблемы, является вопрос предоставления служебной квартиры при условии наличия жилья, взятого в ипотеку.

В данной ситуации стоит отметить, что согласно действующему законодательству при условии предоставления квартиры в населенном пункте, в котором военный непосредственно выполняет свои трудовые обязанности, служебная квартира ему уже не положена. С другой стороны, когда жилье расположено вблизи с работой, но не входит в состав населенного пункта, в котором, к примеру, расположена воинская часть, служебную квартиру не имею права отнимать.

Приобретение части квартиры или отдельной комнаты

Поскольку предоставление средств в рамках помощи от государства осуществляется в строго ограниченном размере, нередко возникают ситуации, при которых из-за достаточно высокой цены на жилье и нежелании или невозможности приобретения квартиры с использованием средств для погашения из заработной платы, многие военные сталкиваются с проблемой нехватки денег. При этом заявители на ипотеку задаются вопросом — можно ли взять ипотеку на отдельную комнату в коммунальной квартире или же часть дома или квартиры. В данной ситуации у заявителя не так много шансов на покупку жилья таким образом.

В пределах РФ достаточно мало организаций, которые работают с ипотечными программами с получением частичной помощи от государства, а ситуации, когда военному будет принадлежать часть жилья в процессе выплаты ипотечного кредита, является противоречащей основным требованиям оформления кредита. Такие ситуации могут иметь место только в случае, если приобретаемое жилье отвечает определенным нормам площади в соотношении с количеством членов семьи, а также тогда, когда при приобретении части квартиры ее первая половина уже находится в собственности заявителя по кредиту.

Заключение

Итак, находясь на военной службе более трех лет, граждане Российской Федерации имеют возможность оформления ипотечного кредита с поддержкой государства — для этого применяются средства в рамках программы накопительно-ипотечной системы. Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо предварительно получить сертификат участника НИС, затем обратиться в банковскую организацию. При этом, выбирая жилье для приобретения в кредит, стоит учитывать все требования, которым она должна соответствовать — только соблюдение существующих норм и требований позволит получить одобрение от банковской организации.