Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенника

Заключение любой сделки или договора, которая будет связана с тратой больших сумм или движением значительных размеров денежных средств, несет в себе потенциальную опасность. Такая опасность может быть связана с моментами юридического характера, из-за каких возникает вероятность отказа в ее совершении или моменты, которые изначально не были предусмотрены одной из сторон. Также отдельно необходимо упомянуть развитые на данный момент мошеннические схемы, которые приводят к негативным последствиям, несмотря на то, что банковские учреждения и лица, участвующие в сделку проходят тщательную проверку.

С какими проблемами можно столкнуться?

Собираясь стать участником военной ипотеки, гражданин РФ должен для себя четко понимать возможность попадания в определенные ситуации, когда заключение сделки и оформление займа будет сопряжено с определенной степенью риска. Получение информации о возможных проблемах при оформлении долгового обязательства обезопасит от совершения необдуманных действий, которые в лучшем случае приведут к увеличению времени на оформление кредита и перевод средств, а в худшем — к потере собственных средств и невозможности использовать имущество, поскольку законных прав на него у заемщика не будет. Для того чтобы не оказаться в такой ситуации военный должен:

• Отработать в военной структуре определенное количество лет (общее 20 и не менее 10 непрерывного стажа);
• Быть участником накопительно-ипотечной системы минимум 3 года;
• Не быть старше 45 лет на момент полного погашения кредитного обязательства;
• Предоставить определенное количество справок и документов, как на себя, так и на объекта недвижимости.

Оформление ипотечного кредита в банковской организации осуществляется посредством использования сертификата участника НИС, который получен в результате написания заявления в Росвоенипотеку. Такой сертификат имеет строго ограниченный срок и при этом иногда уже в процессе оформления кредита иногда происходят ситуации, что сертификат оканчивает срок своего действия, а договор по квартире так и не подписан. Таким образом, необходимо заранее рассчитывать на то, что на все действия уходит определенное количество времени. Также при рассмотрении условий банковской организации необходимо принимать во внимание то, что страхование имущества осуществляется за счет заемщика — то есть оплату за страховку необходимо учитывать при определении возможности оформить ипотеку и обойтись собственными средствами на покрытие обязательных расходов.

Действующие мошеннические схемы

Кроме существующих юридических проблем, связанных с непосредственным оформлением ипотечного кредита, на практике военнослужащие сталкиваются с различными схемами, в результате участия в которых они рискуют полностью потерять потраченные средства. Кроме того, они могут даже лишиться частичного права на объект недвижимости, который был приобретен посредством участия в военной ипотеке. Среди таких мошеннических схем можно выделить:

• Продажа квартиры, при которой используются поддельные документы. Несмотря на то, что банковская организация тщательно проверяет информацию как по самому объекту недвижимости, так и по ее собственникам, ситуации, когда средства перечисляются на счет лица, не имеющего никакого отношения к объекту недвижимости, имеют место. Стоит уделять внимание тем квартирам, которые присутствуют на вторичном рынке недвижимости — зачастую на подобные объекты цена несколько снижена, что заставляет военнослужащих торопиться с оформлением документации, поскольку предложение для них является весьма выгодным. В том случае, если заемщик стал жертвой в результате действия такой схемы, решение проблемы возможно путем подачи искового заявления в суд;
• Оформление сделки при помощи нотариуса, не имеющего документальных оснований для оформления и заверения подобных сделок. В том случае, если военнослужащий оформляет договор посредством подписи такого осуществляющего незаконное оказание услуг лица, он рискует потерять право на приобретенную квартиру, поскольку сама сделка будет признана недействительной, при этом обязательство погашения долга может остаться. Для того чтобы избежать таких ситуаций, следует заранее удостовериться в том, что нотариус, к которому обращается военнослужащий, включен в перечень имеющих право на заверение документов и оформляемых сделок;
• Приобретение по документам одной квартиры или жилого имущества, при этом предъявление для осмотра и проведения оценочных действий совершенно другой. В таких ситуациях даже заемщик, да и банковская организация не всегда обращают внимание на возможность несоответствия адресов. Сам обман в таких ситуациях раскрывается уже впоследствии, когда оформлена вся документация и переведены средства с банковского счета на открытый счет продавца;
• Реализация проблемных квартир, когда по документам военнослужащий приобретает жилплощадь на вторичном рынке без обременений, а впоследствии, уже при погашении кредитного обязательства, оказывается, что существуют третьи лица, которые могут иметь некоторые претензии на жилплощадь. Так, по факту обмана в судебные органы поступали заявления, когда появляются граждане, на момент совершения сделки находившиеся в местах лишения свободы или исправительных учреждениях и являющиеся собственниками жилплощади.

Реже встречаются ситуации, при которых реализуется квартира, собственник которой на момент заключения сделки уже умер, а сами средства путем мошеннических схем перечисляются третьим лицам. После такого факта реализации появляются наследники, имеющие право на жилплощадь и военнослужащий рискует остаться без недвижимости. Во избежание таких ситуаций стоит тщательно собирать документацию, касающуюся жилой площади, а также обращать внимание на документы, удостоверяющие личность продавца.

Заключение

Таким образом, при оформлении военной ипотеки посредством использования сертификата накопительно-ипотечной системы, заявитель на оформление кредита во избежание проблем, связанных с объектом недвижимости, должен обращать внимание на все нюансы оформления ипотеки, а также на документацию, которая предоставляется по жилплощади и удостоверениям личности владельца. В случае попадания в мошеннические схемы и возникновения проблем с правом собственности, стоит незамедлительно обратиться в правоохранительные органы или направить исковое заявление в суд.