Военная ипотека при разводе и права супругов на недвижимость

При разводе основным вопросом, относительно которого чаще всего возникает спор между бывшими супругами, является судьба имущества, которым они пользовались в процессе совместной жизни. Оформление кредита на объект недвижимости по действующей программе военной ипотеки после прекращения совместного ведения быта и расторжения брака имеет некоторые особенности, связанные с тем, что приобретенная жилплощадь оформляется на одного собственника и в большинстве случаев не может разделяться между бывшим мужем и женой.

Как происходит раздел квартиры?

При разделении имущества после развода супругов при рассмотрении объекта недвижимости, который был приобретен посредством участия мужа или жены в накопительно-ипотечной системе, стоит учитывать некоторые моменты, от каких отталкиваются юристы и судьи при рассмотрении таких спорных вопросов. В первую очередь, основным моментом является то, что заключение договора, на основании которого банковская организация выдает ипотечный кредит, осуществляется лично с военным. С другой стороны, по причине того, что ипотека оформлена на одно лицо, именно владелец сертификата участника НИС и тот, кто выступает в роли заемщика, может считаться полноправным владельцем квартиры, и в таком случае жилплощадь не может рассматриваться в качестве совместного имущества, которое подлежит разделу. Для того чтобы при разводе не возникало вопросов относительно того, кто будет являться владельцем квартиры, и будет ли она делиться, банк требует предоставления дополнительного документа — брачного контракта, в котором будет четко прописано, кто может претендовать на объект недвижимости в случае расторжения брака.

Фактически может присутствовать только два возможных варианта, какие предполагают деление квартиры между супругами — в том случае, если часть средств при погашении ипотечного кредита была выплачена из бюджета семьи или если жилье было реализовано после заключения брака и до момента его расторжения. Такие случаи уже могут рассматривать квартиру как совместно нажитое имущество, но не стоит полагать, что средства будут делить в равных долях между супругами. В таком вопросе важную роль может сыграть доля средств, полученных на покупку квартиры за счет сертификата участника НИС, а также непосредственная сумма, которая была потрачена из общего бюджета семьи. Параллельно с такими моментами имеют значение еще и следующие факторы:

• Если квартира была приобретена супругом до момента заключения брака, жилплощадь отходит именно тому, кто стал ее собственником до того, как у него появился супруг или супруга. В контексте военной ипотеки чаще всего рассматривают полное погашение кредитных обязательств до заключения брака, поскольку частично могли быть использованы и средства из семейного бюджета на выплату сумм даже на завершающих стадиях выплаты имеющихся обязательств по ипотеке;
• Если жилой объект был приватизирован до заключения брака, у супруга или супруги отсутствует возможность претендовать на часть такого имущества. Аналогично с этим будет отсутствовать право на квартиру и в случае отказа мужа или жены при приватизации вторым супругом;
• Если квартира или другой объект недвижимости после заключения брака была получения по праву наследования, такая собственность не может рассматриваться в качестве совместной.

Несмотря на четко прописанные в законодательных актах положения, все же достаточно много частных случаев, когда спор по поводу квартиры, приобретенной при помощи программы ипотечного кредитования, возникает. Специалисты советуют разрешать подобные конфликты мирным путем при помощи договоренностей и уступок, поскольку подача искового заявления и рассмотрение дела в суде связано с определенными затратами на государственные пошлины, услуги юристов и адвокатов, кроме того, решение может выноситься достаточно долго. Даже в том случае, если между супругами была достигнута нотариальная договоренность, лучше составить официальный документ, в котором нотариус своей подписью зафиксирует намерения супругов и в дальнейшем сам документ получит юридическую силу. В качестве наиболее приемлемых вариантов супруги применяют продажу полученной квартиры и раздел уже вырученных от реализации средств, физическое деление квартиры или дома на две части, если конфигурация позволяет, а также размен одной жилплощади на две других с внесением доплаты или без нее.

Решение спора о разделе имущества в суде

Основными законодательными актами, на которые можно опираться при рассмотрении вопросов по возможности раздела квартир, взятых посредством оформления военной ипотеки, являются отдельные статьи Семейного кодекса РФ. Так, в частности, на основании 34 статьи можно судить о том, что относится к совместно нажитому имуществу — под ним понимают доходы обоих супругов, которые получены ими в результате работы временного или постоянного характера, ведения предпринимательской деятельности, начисления прочих средств от реализации имущества. Также сюда относят положенные выплаты относительно одного из супругов, которые не имеют целевого назначения, к примеру, не являются компенсацией за ущерб, полученный в результате причиненного здоровью вреда. Также общим имуществом являются то, что было приобретено за счет совместных доходов. К такому имуществу могут относиться любые материальные ценности, в том числе и объекты недвижимости, если право собственности на них возникло в результате траты личных средств. Аналогично с таким моментом право на имущество может возникать у того из супругов, который в момент трудовой деятельности другого вел совместное хозяйство или ухаживал за детьми и при этом своего источника дохода не имел.

Отдельно рассматривается имущество, право на которое может принадлежать только одному из супругов в случае наличия вопроса о разделе имущества. Такой момент регулируется статьей 36 Семейного кодекса, где определяется, что материальные ценности, принадлежащие на основании безвозмездной сделки, могут в дальнейшем отходить исключительно мужу или жене, у которого (которой) такое право возникло. В том случае, если между супругами возникает спор относительно судьбы имущества, каждая из сторон имеет право опротестовать решение и подать заявление в судебный орган, который будет рассматривать отдельно взятое имущество и возможность его раздела либо подтверждение принадлежности только одному из супругов.

В большинстве случаев при рассмотрении подобных дел в суде госорган встает на сторону военного, поскольку ипотека посредством участия в НИС основана на поддержке конкретного лица, который служит по заключенному контракту. Даже все документы оформляются исключительно на него и при этом супруга или супруг, не являющиеся военнослужащими, не имеют право претендовать на жилье. С другой стороны супруга военного имеет возможность подачи иска по поводу возмещения затраченных средств, которые пошли на обустройство быта, проведение ремонта и прочие ценности, какие были использованы для совместных нужд. При составлении искового заявления указывают наименование и номер суда, в который оно будет направлено, ФИО, адрес проживания как лица, составившего заявление, и того, кто является ответчиком.

Отдельно отражают дату регистрации брака, его расторжения, а также сумму претензии, при этом как можно точнее указывают на каких основания истец может претендовать на имущество. К самому заявлению дополнительно прикладывают копии паспортов обоих супругов, документов относительно спорного имущества, отчет экспертизы (при ее проведении) по спорным материальным ценностям, а также квитанция об оплате государственной пошлины, которая будет зависеть от размера претензии. Стоит отметить, что оставшаяся часть непогашенного обязательства относительно жилой площади будет оставаться на том из супругов, на имя которого и было оформлено обязательство, при этом никаким образом переложить необходимость возврата средств на другого не выйдет.

Процедура при наличии совместных детей

При принятии решения относительно разделения собственности отдельным моментом является вопрос прав несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что ребенок в случае оформления некоторых видов ипотек имеет право претендовать на определенную долю собственности, военная ипотека является исключением и в такой ситуации единственным владельцем недвижимости будет являться военный.

С другой стороны, семьи РФ, имеющие возможность получения сертификата на материнский капитал, предварительно оформившие военную ипотеку, имеют право определить такие средства на погашение долгового обязательства. Уже в такой ситуации определенная доля жилья может отойти супруге и ребенку, но при этом потребуется сбор всей документации, которая сможет подтвердить суммы средств и источники оплаты военной ипотеки.

Заключение

Итак, при разводе супругов в большинстве ситуаций квартира, которая куплена по военной ипотеке посредством использования сертификата участника НИС, остается в собственности военного. При наличии фактов, свидетельствующих о том, что для погашения обязательства по кредиту были использованы средства, являющиеся общей собственностью, уже может подниматься вопрос о разделении жилья. При невозможности претендовать на жилплощадь супруг или супруга в отдельном порядке имеют возможность подачи иска для получения компенсации за средства, потраченные на улучшение состояния квартиры, ее обустройства или проведения ремонта.