Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

В 2004 году стартовала программа ипотечного кредитования военнослужащих с господдержкой. Ее участники могут стать обладателями собственной жилплощади уже через 3 года службы. Недвижимость оформляется в кредит, и пока заемщик числится в рядах Вооруженных сил РФ по контракту, долг выплачивает государство из федерального бюджета. Новая ипотечно-накопительная система (НИС) оказалась успешнее старой, когда квартиры получали в порядке очереди после 20 лет выслуги. Но и она имеет свои правила и ограничения, о которых нужно знать всем участникам программы «Военная ипотека».

Кто имеет право на получение?

На субсидию (целевой жилищный займ) по государственной программе «Военная ипотека» имеют право участники НИС — военнослужащие разных силовых ведомств, в том числе Министерства обороны (армии), Росгвардии, ФСО, ФСБ, МЧС, ГУСП, Генпрокуратуры. Офицеры-выпускники военных ВУЗов и прапорщики и мичманы, уже имеющие 3-летнюю выслугу, автоматически включаются в программу. Все остальные военнослужащие, в том числе рядовых званий, имеют возможность присоединиться к ней, отслужив один срок по контракту и заключив следующий. Для этого они должны подать рапорт командиру части.

По официальной статистике, на конец 2017 года в реестре НИС числилось более 430 000 военнослужащих. Почти 200 000 уже приобрели жилье по госпрограмме. Чаще всего участники выбирают недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях. Лидерами среди регионов РФ оказались и южные районы: Краснодарский и Ставропольский края, Ростовская область.

Требования к заемщикам

Банки выдвигают к заемщикам по программе «Военная ипотека» минимальные требования, в их числе наличие сертификата на ЦЖЗ; минимальный возраст 20–25 лет, максимальный на момент полного погашения — предельный возраст нахождения на военной службе (для мужчин это 50 лет, для женщин — 45); постоянная или временная (от полугода) регистрация и проживание в РФ. Возможность получить Свидетельство на целевой жилищный займ (ЦЖЗ) у военнослужащего появляется через 3 года после включения в реестр НИС.

Для этого он подает рапорт командиру части. Свидетельство оформляет федеральный орган исполнительной власти, курирующий программу — ФГКУ «Росвоенипотека». Вся процедура занимает 3–4 месяца, из которых до 30 дней уходит на доставку готового документа военнослужащему. При этом само свидетельство действительно в течение полугода с момента подписания в «Росвоенипотеке».

Как оформить?

Следующий шаг после оформления Свидетельства — поиск финансовой организации, устраивающей военнослужащего по условиям и тарифам. Банк рассчитывает сумму, которую готов выдать в долг, исходя из количества уже накопленных средств на индивидуальном лицевом счету, возраста заемщика, его кредитной истории. На основании сделанного расчета нужно искать жилплощадь. По государственной программе «Военная ипотека» можно приобрести:

• Жилье на вторичном рынке;
• Дома с земельными участками;
• Квартиры в строящихся объектах по системе долевого участия.

Сопутствующие расходы на всех этапах (на услуги оценщика, агента по недвижимости и другое) можно оплатить из собственных средств, найдя посредников самостоятельно. Военнослужащий также вправе воспользоваться помощью специалистов, аккредитованных банками. Это выйдет дороже, но возмещается за счет текущих накоплений НИС. Выбрав недвижимость, военнослужащий приносит в банк документы. Стандартный пакет включает:

• Паспорт;
• Свидетельство ЦЖЗ;
• Иные документы по требованию банка (свидетельство о браке и справка о доходах жены, если она выступает созаемщиком, сертификат на материнский капитал, который будет использован для внесения первого взноса и другое).

Стороны заключают кредитный договор. Банк открывает специальный счет, на который переводятся заемные деньги, собственные вложения военнослужащего и средства ЦЖЗ. Условия кредита должны быть одобрены «Росвоенипотекой». Для этого участник подает в ФГКУ копии всех заключенных соглашений, подписанный договор ЦЖЗ в 3 экземплярах, залоговую оценку. Если документы составлены правильно, «Росвоенипотека» переводит деньги на специальный счет.

С документами на руках заемщик заключает договор купли-продажи, затем регистрирует в Росреестре право собственности на жилплощадь и ее обременение в пользу банка и ФГКУ. Все это должно быть зафиксировано в выписке из ЕГРН, которую новый владелец получает через 3–5 дней. Дальше, как требует большинство банков, недвижимость нужно застраховать. Выписку и страховой полис заемщик предоставляет в банк и «Росвоенипотеку». Только после этого финансовая организация переводит продавцу деньги. Со следующего месяца ФГКУ начинает перечислять средства на покрытие ежемесячных платежей по ипотеке.

Условия и тарифы

Программу «Военная ипотека» поддерживают 10 банков. Выбирая жилплощадь, стоит изучить и условия застройщиков для военнослужащих. Так, их предложения могут включать скидки до 2–5% от стоимости квартиры, бесплатное резервирование на срок до месяца, помощь в подготовке документов для Росреестра и другие льготы. Некоторые предлагают рассрочку без привлечения банков на период до введения в эксплуатацию строящегося здания. Банки кредитуют участников накопительно-ипотечной системы на условиях, представленных в таблице.

Практически все банки включают в условия кредита обязательное страхование имущества от утраты и повреждений. Объект недвижимости (право требования по договору долевого участия, если дом еще строится) передается в двойной залог: банку и государству (ФГКУ «Росвоенипотека»). В качестве первого взноса можно использовать свои средства, в частности, материнский капитал. Увеличить же размер займа за счет собственных накоплений позволяют лишь РНКБ, АБ «Россия», Абсолют Банк и Банк Зенит.

Заключение

Приобретение жилья по программе «Военная ипотека» — это шанс для многих военнослужащих получить недвижимость за счет государственных средств без 20-летнего ожидания. У накопительно-ипотечной системы много преимуществ, она свободна от существовавших ранее ограничений. Так, участник НИС может выбрать квартиру в любом регионе РФ, независимо от места текущей службы. Новая программа стала еще одним стимулом для молодых людей стремиться в ряды Вооруженных сил России.