Дают ли ипотеку беременным и находящимся в декретном отпуске

Несмотря на то, что вступление в ипотеку — довольно серьезный шаг, который будет влиять на качество жизни длительный период времени, некоторые женщины решаются на него, находясь в отпуске по уходу за ребенком или еще во время беременности. При этом часто возникают сложности с получением кредита из-за отказов банков. Каковы требования к потенциальному клиенту и как добиться положительного решения кредитной организации будет описано далее.

Основные трудности

С точки зрения законодательства, сам факт нахождения в отпуске по беременности и родам не является основанием для отказа в получении кредита. Если банк формулирует причину отказа таким образом, то это незаконно и является проявлением дискриминации по социальному положению и половому признаку. В настоящее время банки практически никогда напрямую не озвучивают такую причину отказа.

Решающим фактором для кредитора является платежеспособность заемщика, его уровень дохода. Предполагается, что у женщины «в положении» доходы значительно падают, а вот расходы возрастают, особенно с появлением на свет ребенка. Таким образом, убедить банк выдать кредит можно единственным способом — доказав платежеспособность заемщика и гарантировав возврат долга.

Как добиться положительного решения?

Чтобы добиться нужного решения банка существует несколько способов. При оформлении кредита на ранних сроках беременности, можно просто ничего не сообщать. С одной стороны, это позволит получить кредит, но с другой — может создать сложности в дальнейшем. Когда через год потребуется подать документы, подтверждающие доход — он будет значительно ниже. Банк может увидеть в этом значительный риск и пересмотреть условия договора, вплоть до досрочного закрытия договора. Если дополнительного дохода не предвидится, стоит серьезно задуматься о необходимости брать ипотеку: если кредит не удастся погасить вовремя, появится реальный шанс остаться с малышом на руках без квартиры и с долгами. Чтобы оформить кредит на себя нужно доказать банку свою платежеспособность. Есть несколько способов это сделать:

• Доказать наличие дополнительного дохода;
• Привлечь созаемщиков;
• Предоставить залога;
• Внести большой первоначальный взнос.

Другой вариант — оформить ипотеку на супруга. При хорошей кредитной истории мужа со стороны банка проблем возникнуть не должно. В этом случае женщина выступает в качестве созаемщика или поручителя. Однако по личным причинам некоторые дамы не хотят этого делать, хотя в случае развода при отсутствии брачного контракта, разделяющего имущество, будут иметь право на половину квартиры вне зависимости от того, кто фактически за нее платил. Порядок действий при различных вариантах будет немного отличаться.

Подтверждение кредитоспособности заявительницы

Женщина, находящаяся в декрете, может работать до двух часов в день по основному месту работы либо трудиться удаленно, находясь дома. Кроме того, существуют профессии, позволяющие получать прибыль, находясь рядом с ребенком. Например, бухгалтера или юристы вполне успешно трудятся удаленно, оказывая консультационные услуги через интернет. При легальном ведении бизнеса банк может удовлетворить копия налоговой декларации, подтверждающая полученный доход.

Наличие пенсии, пособия или иной социальной выплаты также может склонить банк в сторону выдачи кредита. В этом случае к заявлению прикладываются документы, подтверждающие такие поступления. Если имеются доходы от владения акциями, облигациями или иными ценными бумагами — это тоже считается дополнительным доходом. Прибыль от сдачи жилья или нежилого помещения в аренду необходимо подтвердить с помощью договора и документов, подтверждающих факт перечисления денег.

Подтверждение возврата долга путем участия капитала третьих лиц

Другим способом получения кредита является предоставление гарантий возврата долга при помощи капитала третьих лиц. Для этого можно привлечь в договор созаемщиков и поручителей, имеющих высокий доход и хорошую кредитную историю. Следует помнить, что созаемщик имеет право стать совладельцем приобретаемого недвижимого имущества, а это не всегда желательно.

Передача в залог уже имеющейся недвижимости либо внесение первоначального взноса, сопоставимого с размером ипотеки, также могут убедить банк принять положительное решение. При оформлении такого кредита следует взвесить свои возможности, поскольку есть шанс остаться без квартиры и залогового имущества при неверной оценке своих финансовых возможностей. Если есть возможность использовать материнский капитал при погашении кредита или уплате первоначального взноса, это также поможет убедить банк согласиться выдать деньги на приобретение недвижимости.

Заключение

При необходимости, женщина, находящаяся в отпуске по беременности и родам либо по уходу за ребенком, сможет получить ипотечный кредит в том или ином банке. Но следует заметить, что причина нередких отказов банков носит объективный характер, поскольку действительно, достаточно часто мама в декрете оказывается не в состоянии выполнять свои обязательства перед кредитором. Если есть желание получить кредит, то наилучшим вариантом станет наличие постоянного дохода, позволяющего его гасить. Во всех остальных случаях, женщина попадает в зависимость от доброй воли третьих лиц, что не всегда хорошо.