Нотариус при ипотеке

Несколько лет назад участие нотариуса при оформлении ипотеки являлось обязательным, поскольку он заверял кредитный договор. В 2018 г. закон не предусматривает необходимость заверки документов в нотариальной конторе, однако остается ряд ситуаций, при которых обращение к нотариусу неизбежно. Специалист удостоверяет подлинность документов, необходимых для оформления жилищного кредита, проверяет дееспособность физических лиц, заверяет договора, консультирует потенциальных заемщиков.

Роль специалиста при оформлении ипотечного займа

В законодательных актах нет прямого указания на участие в ипотечной сделке юриста, но подобное требование может предъявить банк, который выдает кредит. Если обязательным условием для заключения договора займа с последующим залогом недвижимого имущества является заверка у нотариуса, то кредитодатель четко указывает, в какую нотариальную контору должен обратиться заемщик. Разные виды ипотечного договора предусматривают обязательное/ необязательное участие нотариуса:

• Договор ипотеки с традиционными условиями: кредитно-финансовое учреждение предоставляет займ для приобретения недвижимости с одновременной регистрацией залога на данную недвижимость. Участие специалиста необязательно, однако банк вправе инициировать нотариальную заверку договора купли-продажи;
• Договор ипотеки при оформлении целевого займа. Под залог жилья выдается кредит на покупку недвижимости. Привлечение нотариуса зависит от условий банка;
• Договор ипотеки при оформлении нецелевого займа. Под залог недвижимости выдаются кредитные средства на любые цели. Заверка залогового договора обязательна.

Особое внимание при залоге имущества уделяется оформлению ценной бумаги – закладной. Документ обязательно заверяется в нотариальном бюро печатью и подписью, нумеруется, сшивается. Данные о закладной хранятся в нотариальном реестре, поэтому при потере (уничтожении) документа есть возможность его восстановить. Инициировать заверение договора вправе и заемщик, если считает процедуру необходимой и финансовая организация одобрит такой шаг.

Преимущества для заемщика

Финансовые затраты, организационные вопросы, дефицит времени побуждают заемщиков и банки отказываться от нотариальных услуг. Форма ипотечных договоров стандартизируется, чтобы упростить понимание кредитополучателем своих прав и обязанностей. Однако ряд преимуществ, которые получает заемщик при участии в сделке специалиста, заставляют прибегать к его помощи. Заверка выверенного договора в нотариальном бюро дает гарантии:

• Возмещения ущерба в случае признания сделки недействительной;
• Подлинности и дееспособности сторон;
• Соответствия указанной стоимости квартиры рыночным реалиям.

Действия нотариуса направлены на защиту прав и интересов заемщика, поэтому заверка договора помешает банку изменить условия кредитования без согласия второй стороны. Чтобы не попасть к некомпетентному специалисту, обращают внимание на разрешительные документы, сертификаты, опыт работы, отзывы. Банки, рекомендуя нотариальное бюро своим клиентам, тщательно проверяют аккредитацию и профессионализм сотрудников юридической компании.

Стоимость услуг

Обращение к нотариусу предусматривает дополнительные расходы на оплату его работы. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи, который заключается между сторонами в рамках ипотечной программы, будет стоить 1% от суммы сделки. В обязанности специалиста входит: проверить правовую легитимность договора, удостовериться в дееспособности сторон, проконтролировать оценку недвижимости. Тарифы на ряд услуг закреплены на законодательном уровне.

Если необходима заверка ипотечного договора, при котором заемщик получает нецелевой кредит под залог недвижимости, то стоимость нотариального действия может составить 0,5% от суммы сделки. Финансовая организация может потребовать, чтобы договор был составлен в нотариальной конторе. За это придется заплатить от 3-х до 10-ти тыс. руб. Перед обращением к нотариусу можно сравнить стоимость услуг в нескольких конторах: различия будут небольшими, а вот объем работ может отличаться. В некоторых компаниях потребуют оплатить заверку каждого листа договора.

Когда без нотариуса обойтись невозможно?

К услугам специалиста придется прибегнуть для заверки документов, необходимых в процессе оформления ипотечного договора. Если потенциальный заемщик состоит в браке, то финансовая организация требует письменное согласие супруги (супруга) на долгосрочный кредит. В этом случае заверка документа у нотариуса обязательна. Если заемщик не состоит в официальном браке, то потребуется письменное заверенное специалистом подтверждение данного факта.

Использование материнского капитала в качестве стартового взноса при оформлении ипотечного займа также требует обращения в нотариальную контору. Юрист заверяет обязательство родителей предоставить часть недвижимого имущества в собственность ребенка. Заверка, нумерация и прошивка закладной также выполняется нотариусом. В остальных случаях инициатива обращения к специалисту может исходить от банка или от заемщика, который стремиться защитить свои права, избежать мошенничества при оценке жилой недвижимости.

Заключение

Услуги нотариуса при оформлении ипотечных документов требуются не всегда. Банки часто экономят средства и время, отказываясь от заверки договоров нотариусом. Некоторые документы для одобрения заявки на ипотеку заверить у специалиста необходимо.