Оценка ущерба и независимая экспертиза после затопления квартиры

Потопы и затопления в квартирах - довольно частые происшествия, влекущие за собой крупные финансовые расходы. Поскольку последствия такого ЧП весьма серьезны, очень важно установить виновника произошедшего и юридически правильно предъявить ему требования по возмещению ущерба. Независимая экспертиза и оценка ущерба, полученного в результате затопления квартиры — обязательные этапы процедуры взыскания с виновника происшествия компенсации всех расходов. В данной статье мы рассмотрим следующие вопросы: чем отличаются понятия оценка и экспертиза? Кем и в каких случаях проводятся данные действия? Какова стоимость таких мероприятий?

Для чего проводится независимая экспертиза?

Главная цель проведения независимой экспертизы — установление лица, виновного в заливе квартиры. В случае, когда виновник затопления не намерен возмещать ущерб или вовсе не признает своей вины, пострадавшему необходимо прибегнуть к помощи специалистов и провести независимую экспертизу. Важно помнить, что эксперт сможет помочь лишь в том случае, если при выявлении факта затопления потерпевший придерживался следующего плана действий:

1. Вызов аварийной службы для прекращения затопления.
2. Составление акта о залитии с подробным описанием всех повреждений и разрушений в квартире потерпевшего.
3. Проведение переговоров с виновником затопления по вопросу мирного урегулирования ситуации.

Для установления виновника происшествия следует обратиться в любую лицензированную экспертную фирму, написав заявление на проведение независимой экспертизы и предоставив следующие документы:

• Паспорт потерпевшего (заявителя);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Технический паспорт недвижимости;
• Акт о затоплении.

Получив всю необходимую документацию, в назначенный день эксперт прибудет на место затопления для визуального осмотра. В ходе проверки проводится фото- и видеофиксация места происшествия. Также независимый эксперт должен изучить все материалы дела и вынести вердикт о виновности кого-либо и причинах потопа в виде официального заключения. Имея на руках подобный документ, можно смело обращаться в суд с требованием взыскать материальную компенсацию с виновника затопления.

В каких случаях необходима оценка причиненного ущерба?

Если установленный виновник затопления отказывается возмещать нанесенный ущерб, пострадавшему необходимо обратиться в судебные органы для урегулирования конфликта в правовом поле. Истец со своей стороны должен предоставить суду перечень пострадавшего имущества. Для этого проводится экспертная оценка ущерба, полученного в результате затопления. Во время процедуры оценки эксперт должен исследовать все пострадавшее имущество (утраченный ремонт, мебель, техника, предметы роскоши и искусства и т.д.) и произвести калькуляцию понесенного ущерба. Вынесенное экспертное заключение должно содержать в себе следующую информацию:

• Опись всех повреждений с перечислением каждой единицы имущества;
• Общую сумму ущерба, рассчитанную исходя из действующих рыночных цен на предметы имущества, технические элементы помещения, а также средних расценок на строительно-монтажные работы.

Помимо оценки общей суммы ущерба эксперт должен составить смету необходимых ремонтных работ для восстановления квартиры. Все данные должны быть внесены в заключение об оценке полученного ущерба.

Кто уполномочен осуществлять процедуры?

В Российской Федерации заниматься экспертно-оценочной деятельностью могут индивидуальные предприниматели или юридические лица на основании Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Для этого необходимо иметь специальную лицензию. При обращении в подобные компании следует удостовериться в наличии подобных документов. В противном случае экспертное заключение может быть признано недействительным и не принято к рассмотрению в суде.

Стоимость проведения подобных процедур зависит от того, какая площадь подверглась затоплению и сколько имущества при этом пострадало. Например, стоимость экспертизы 2-х комнатной квартиры в среднем обойдется в 5 000-7 000 рублей. Оценка каждого дополнительного элемента, по желанию владельца квартиры, будет стоить примерно 800-1 000 рублей.

Заключение

Таким образом, проведение независимой экспертизы квартиры после затопления поможет определить причины происшествия и виновных лиц. Оценка ущерба в свою очередь направлена на определение объема нанесенного вреда имуществу, что отразится на размере итогового возмещения. Документы, оформляемые по результату таких проверок, станут неоспоримым аргументом в суде, если мирным путем разрешить конфликт с виновником не удалось.