Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году

Иметь собственное жилье — мечта практически любого гражданина, не имеющего личной жилой недвижимости. Зачастую для покупки или постройки его не хватает денег. В этом случае многие предпочитают оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Что изменяется на рынке кредитования? Стоит ли ждать 2019 года или лучше купить квартиру сейчас? Какие изменения законодательства затронут сферу жилищного строительства? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Динамика изменения процентных ставок в 2014-2018 гг.

Анализ динамики размеров процента по ипотечному кредитованию показывает, что после роста 2015 года происходит постепенное снижение процентной ставки. В начале 2018 года она составляет в среднем 10% и имеет тенденцию к дальнейшему снижению из-за отрицательной динамики базовой ставки Центробанка РФ. Последняя, в свою очередь, сильно привязана к изменениям мировых цен на энергоносители. В таблице ниже представлены изменения ставки по ипотеке за последние несколько лет, отражающие рост ипотечного рынка.

По данным таблицы можно увидеть, что наименьшую ставку в первом квартале 2018 года предлагает Сбербанк. Эта тенденция сохраняется на протяжении последних пяти лет. В 2015 году он повысил ставку в абсолютных показателях меньше, чем другие кредитные организации. Следует ожидать, что Сбербанк продолжит действовать в русле существующей политики ценообразования. Таким образом, можно предположить, что к середине года размер ставок уменьшится еще на 1- 2 пункта.

Чего ждать в 2018 году на рынке финансовых услуг?

Значительное снижение ставок в 2018 году можно наблюдать у ВТБ 24 и Газпромбанка, хотя последний снизил ставки на меньшую величину относительно данных 2017 года. Следует помнить, что в 2018 году планируются серьезные изменения законодательства в части долевого строительства, что может спровоцировать ажиотаж и искусственное завышение цен на жилье вторичного рынка или новостроек. Летом 2018 года вступят в силу поправки к Федеральному закону №214 от 30.12.2004, регулирующему процесс долевого строительства.

Полная информация об изменениях в долевом строительстве содержится в Федеральном законе №218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Практически, это означает, что условия работы для застройщика могут сильно усложниться и кто-то, вполне возможно, вынужден будет покинуть рынок. Покупателям следует быть особенно осторожными, приобретая жилье на начальных этапах строительства, поскольку именно этот участок коснутся наибольшие изменения. Законодательство предусматривает возможность рефинансировать полученный ранее кредит с учетом изменившихся ставок. Следовательно, ждать снижения процентов по ипотеке особого смысла нет. С высокой долей вероятности, могут вырасти в цене сами объекты недвижимости, что нивелирует величину предполагаемой экономии. Рост цен на недвижимость на первичном рынке вызовет пропорциональный ответ на рынке вторичного жилья.

Заключение

Финансовый рынок не является монолитной и стабильной системой. Колебания ставок возможны в любую сторону, но по последним прогнозам, процент по кредиту будет снижаться. Откладывать приобретение квартиры в ожидании дальнейшего снижения — неблагоразумно, поскольку из-за изменений в строительном законодательстве ожидается рост цен на новостройки. При выборе ипотеки необходимо обращать внимание не только на базовую ставку, но и на все условия банка, невыполнение которых может ее увеличить.