Беспроцентная ипотека — что это и есть ли она сейчас?

Мечта многих россиян — иметь собственную квартиру или собственный дом. Однако не всегда у людей есть денежные средства для реализации такого рода желаний. Именно для этого создана специальная программа кредитования, а именно ипотека. Такой вид кредита кажется весьма лояльным и доступным, но порой из-за высокой процентной ставки, которую устанавливают банки, у людей нет возможности получить собственное жилье даже таким, казалось бы доступным способом. Отсюда у многих появляется вопрос — существует ли беспроцентная ипотека и как её получить? В данной статье будет подробно рассказано о том, существует ли ипотека без процентов или это всё миф и насколько реально сократить процентную ставку ипотеки.

Кредитования для льготных категорий граждан

Возможно, есть категория людей, которые еще надеются, что ипотека без процентов реальна, но важно заметить, что беспроцентной ипотеки как таковой не существует. Однако на сегодняшний день можно встретить достаточное количество субсидий и льготных программ для определенных категорий граждан. Это сделано для того, чтобы ипотечный займ для них стал более доступным. Льготная ипотека предоставляется только определенным категориям граждан, в том числе молодым семьям, молодым специалистам, военнослужащим, работникам бюджетных организаций.

Молодые семьи

Одна из самых популярных субсидий, предоставляемых государством. Финансовая поддержка такого плана предоставляется только в крупных банках, таких как «Сбербанк» или «ВТБ-24». Если раньше такая ипотека предоставлялась только молодым семьям, которые уже имеют хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка, то в 2018 году такую социальную поддержку могут получить и молодые семьи, состоящие только из двух человек. В таком случае семья может получить поддержку государства в размере 30%.

При появлении первого ребенка эта поддержка может достичь 35%, а при появлении третьего ребенка возможно получить 40%стоимости недвижимости. Также, от 5 до 10% дополнительной финансовой поддержки можно заполучить от региональных властей. Средства, которые предоставляет государство можно использовать как первичный взнос, так и в качестве оплаты процентов по ипотеке. Таким образом, получается, что часть ипотеки, а именно начисляемый процент, погашается за счёт государства. О том, как оформить такую ипотеку, мы подробно рассказывали здесь.

Молодые специалисты

Это относительно новый способ субсидирования. Такая вид ипотечного займа предусмотрен для молодых людей, которые получили диплом о среднем или высшем образовании и в течение года после окончания учебного заведения работают по специальности. Возраст молодого специалиста ограничивается 35 годами. Помимо ограничений в возрасте значительную роль для молодого специалиста является сфера деятельности. В приоритете у государства находятся работники бюджетных организаций — учителя, врачи, учёные, те специалисты, обеспечение деятельности которых производится из бюджета государства. Для получения ипотечной субсидии от государства необходимо:

• Учителю не менее года проработать в государственном или муниципальном образовательном учреждении и быть не старше 35 лет;
• Ученым работать в государственных учреждениях разной направленности, начиная университетами, заканчивая министерством обороны и образования;
• Врачам работать в государственном или муниципальном медицинском учреждении, имеющим публикации и активно занимающимся научной деятельностью.

На особом счету у государства и части регионов находятся спортсмены — победители олимпийских или паралимпийских игр и выпускники университетов, работающие в сельской местности. У данного вида ипотечного кредитования есть только один крайне существенный минус. Такая разновидность субсидии является относительно новой поэтому, во-первых, не все банки осуществляют ипотеку на условиях такой субсидии и, во-вторых, она существует пока только на федеральном уровне и в нескольких крупных регионах.

Бюджетные работники

Представляется бюджетным работникам в рамках государственной программы. Льготы и субсидии предполагаются для работников сферы образования, медицины, спорта. Получение субсидии возможно для работников, проживающих вместе с семьей на одной жилплощади с близкими родственниками (родителями, братьями, сестрами); для работников, не имеющих собственного жилья, а проживающих в съемной квартире или коммуналке; для работников, проживающие в условиях, когда на одного члена семьи приходится менее 14 кв.м. Ипотека такого рода направляется в первую очередь на мотивацию людей идти работать в бюджетную структуру.

Военнослужащие

Отличается особой системой, которая называется накопительно-ипотечная. При таком раскладе военнослужащий, который проработал по специальности не менее 3 лет получает от государства каждый год сумму, установленную правительством РФ. В дальнейшем, по истечению срока службы, установленного договором, накопленную сумму можно использовать как на выплату первоначального взноса, так и на погашение уже имеющейся ипотеки. При таком раскладе накопительно-ипотечная часть может в полной мере погасить процентную часть по кредиту.

Ипотека по исламским законам

По закону Шариата верующие исламской религии не имеют права брать кредиты, ипотеки и осуществлять прочие операции, в которых есть процентная часть. Основываясь на этом появилось такое понятие, как «исламский банкинг». В таком банке есть всё, что и в других банках, однако все услуги там не имеют процентов и таким образом ипотека — это долговременная рассрочка. На таких условиях мусульманин берет ипотеку и не идёт в конфликт со своей религией. Однако по состоянию на 2018 год такие правила выдачи кредитов действуют только в ограниченном количество банков Татарстана, Башкирии и Северного Кавказа.

Заключение

Ипотечного кредитования без процентов в полном понимании этого значения не существует, однако государство предоставляет большое количество всевозможных социальных программ и субсидий, которые способны частично или в полном объеме погасить проценты по ипотечному кредиту. Для граждан исламской веры, которым религия запрещает брать в долг под проценты, разработаны специальные программы, представляющие собой рассрочку.